| Superficie de vida aprox. | 235 m² |
|---|
| habitaciones | 14 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 581 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 137 m² |
| Precio de compra | 439.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.867,13 €/m² |
| Comisión | 5,95% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación céntrica de Werther le espera este cuidado inmueble de inversión, compuesto por dos casas independientes en una parcela. En total, la propiedad comprende cuatro unidades residenciales y una amplia unidad comercial, ofreciendo así una interesante combinación de ingresos seguros por alquiler y un potencial de desarrollo adicional.
La casa delantera fue construida originalmente en 1924 y ampliada en 1934 con una unidad comercial. La segunda casa, situada en la zona posterior de la parcela, fue ampliada en 1993 y alberga otras tres unidades residenciales. La distribución en dos edificios crea una agradable separación de las distintas unidades y un entorno residencial atractivo.
Las viviendas disponen de diferentes tamaños, de 1 a 4 habitaciones, y se dirigen así a distintos grupos de inquilinos: desde personas solteras y parejas hasta familias pequeñas. Actualmente, todas las unidades residenciales están alquiladas y garantizan ingresos corrientes por alquiler.
La unidad comercial se entrega libre de ocupantes y ofrece al nuevo propietario numerosas posibilidades, por ejemplo, un nuevo alquiler, uso propio o una remodelación posterior (sujeto a las autorizaciones administrativas correspondientes).
La renta neta anual en frío actual asciende a aprox. 25.572,00 € y ofrece un potencial de rentabilidad adicional gracias a la superficie comercial libre.
Suficientes plazas de aparcamiento en la parcela completan esta atractiva oferta y proporcionan un confort adicional.
Resumen de las unidades:
Casa delantera:
1. Local/comercio
Planta baja/entresuelo:
aprox. 136,85 m² de superficie útil, 2 estancias con escaparate (ampliación), 4 trasteros, 2 aseos
2. Unidad residencial
Planta superior:
aprox. 104,45 m² de superficie habitable, 3 habitaciones, salón/comedor/cocina, baño, lavadero, aseo de invitados
Casa trasera:
3. Unidad residencial
Planta baja:
51,84 m² de superficie habitable, 2 habitaciones, salón/cocina, baño, terraza
4. Unidad residencial
Buhardilla izquierda:
47,77 m² de superficie habitable, 2 habitaciones, salón/cocina, dormitorio, baño
5. Unidad residencial
Buhardilla derecha:
aprox. 31,06 m² de superficie habitable, 1 habitación, salón/cocina/dormitorio
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