شقتان: 4 غرف بمساحة 81qm، و2,5 غرفة بمساحة 65qm، شقة في المدينة، مكتب، عيادة، سكن للعمال، عقار تجاري، استثمار رأسمالي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

فرصة نادرة في وسط المدينة: وحدتان متجاورتان مباشرةً – مثاليتان كشقة أو مكتب أو باقة بعائد ممتاز!

للبيع وحدتا ملكية مرنتان ضمن باقة أو كلٌّ على حدة.

تقع العقارات في موقع ممتاز ومركزي تمامًا، مباشرةً في وسط المدينة.

تقع الوحدتان في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الشقق، متلاصقتين جدارًا بجدار. وقد سُجل العقاران رسميًا في السجل العقاري بوصفهما وحدتين تجاريتين.
حُوّلت الوحدتان قبل نحو عشر سنوات من مساحة مكتبية إلى استخدام سكني. وقد صدرت موافقة شفهية من مكتب شؤون البناء على الاستخدام السكني؛ إلا أن تغيير التصنيف رسميًا وخطيًا لدى الجهة المختصة لم يتم حتى الآن. كما أن ذلك سيكون ذا أثر عكسي، إذ إن تحويل التصنيف من سكني إلى تجاري أصعب من العكس.

يمكنكم الوصول إلى كلتا الوحدتين بسهولة بالمصعد أو عبر الدرج.

سعر وحدة 2,5 غرفة (65qm) شاملة موقف سيارات مزدوج 153.000 يورو
سعر وحدة 4 غرف (81qm) 179800 يورو

الوحدة 1:
وحدة مرنة من 2,5 غرفة (حوالي 65 m²)المساحة: نحو 68,7 m² وفقًا للسجل العقاري (وقد قسناها بصورة مستقلة فبلغت نحو 65 m²، دون ضمان).

التقسيم:
غرفتان منفصلتان قابلتان للإقفال (إحدى الغرف تضم نافذة علوية داخلية)، ومنطقة معيشة/طعام ترحيبية مع مطبخ مفتوح، إضافةً إلى حمام جُدّد بالكامل عام 2016 ويضم دشًا ومرحاضًا. ومن أبرز ميزات تصميم المساحة: الجدار بين الغرفتين غير حامل. ويمكن إزالته بالكامل عند الحاجة، ما يتيح إنشاء غرفة كبيرة تغمرها الإضاءة – مثالية لمفهوم سكني مفتوح أو مكتب واسع مفتوح.

رسوم الخدمات: 427 يورو، منها 252 يورو قابلة للتحميل على المستأجر. الإيجار الحالي 1500.- يورو صافيًا شهريًا +500.- تكاليف إضافية مع رسوم الخدمات مجتمعة

مؤجرة حاليًا لشركة لإسكان موظفيها. وبذلك يمكن تحقيق عائد مرتفع. ومع ذلك، يمكن تسليم الوحدة شاغرة عند الحاجة.

الوحدة 2:
وحدة واسعة من 4 غرف (حوالي 81 m²) – بجوارها مباشرةً
مساحة استخدام وسكن واسعة.

هذه الوحدة شاغرة حاليًا، لكن يجري تجهيزها لتأجيرها لشركات. وبذلك يمكن تحقيق عائد مرتفع. ومع ذلك، يمكن تسليم الوحدة شاغرة عند الحاجة.

رسوم الخدمات الحالية: 617 يورو، منها 417 يورو قابلة للتحميل على المستأجر.

التقسيم:
أربع غرف منفصلة ومرنة (إحداها مناسبة تمامًا للاستخدام مكتبًا/غرفة نوم مع نافذة علوية داخلية)، وغرفة معيشة وطعام واسعة جدًا بالإضافة إلى مطبخ منفصل.
ميزة خاصة في تصميم المساحات: يمكن تغيير الجدران في هذه الوحدة أيضًا بمرونة. ويمكن إزالتها عند الحاجة لتكييف المخطط بحرية تامة وفقًا لرغباتكم وتصوراتكم الخاصة.

الحالة والتجديد: جُدّدت الوحدة بالكامل في إطار تجديد شامل عام 2016، وهي مجهزة بأرضية لامينيت جميلة جدًا وعالية الجودة. كما جُدّد الحمام بالكامل وزُوّد ببلاط جديد عصري ودُش.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الوحدة 1 (65م²)
أسقف عالية جدًا مع سقف مستعار مُجهّز مسبقًا لإضاءة LED فردية في منطقة المعيشة/تناول الطعام. نوافذ جديدة مع عتبات رخامية عالية الجودة (تم التركيب في عام 2016). تم طلاء الوحدة بالكامل حديثًا في عام 2025.

الوحدة 2 (81م²)
هنا أيضًا توفر الأسقف الأعلى من المتوسط إحساسًا رائعًا بالمساحة. في غرفة المعيشة/تناول الطعام الواسعة، يضفي سقف مستعار مزود بإضاءة LED مدمجة أجواءً عصرية.

وضع مواقف السيارات: يشمل عرض الوحدة 1 موقفًا ثابتًا مزدوجًا للسيارات في مرآب تحت الأرض. ومن المزايا الكبيرة للموقع الدقيق: يمكن ركن السيارات مجانًا يوميًا في الشوارع المحيطة اعتبارًا من الساعة 18:00 – وهو مثالي للعملاء أو الموظفين أو بعد انتهاء العمل.

الألياف الضوئية متوفرة بالفعل!

آخر

بيع خاص. لا توجد عمولة وسيط. يمكن إجراء المعاينة بعد الاتفاق. يُرجى التواصل على رقم الهاتف: 0177 8082884.

الموقع

وصف الموقع

موقع مركزي داخل المدينة مع العديد من فرص التسوق (سوبرماركت، مخبز، صيدلية، متاجر) على مقربة مباشرة. ويمكن الوصول إلى موقف الحافلات ومحطة الحافلات ومحطة القطار خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام. اتصال ممتاز بالطريق B10 باتجاه أولم وشتوتغارت.