| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 68 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 68 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 153.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.250,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoOccasione rara in centro città: due unità direttamente adiacenti – ideali come abitazione, ufficio o pacchetto ad alta redditività!
Sono in vendita due unità immobiliari flessibili, in blocco o singolarmente.
Gli immobili si trovano in una posizione eccellente, assolutamente centrale, proprio nel centro città.
Le unità si trovano al 1° piano di un condominio, direttamente attaccate l’una all’altra. Entrambi gli immobili sono ufficialmente iscritti al catasto come unità commerciali.
Circa dieci anni fa, le unità sono state riconvertite da uffici a uso abitativo. L’ufficio edilizio ha dato il proprio assenso verbale all’uso abitativo; tuttavia, non è ancora stata effettuata una formale riclassificazione scritta presso l’ufficio competente. Sarebbe anche controproducente, poiché la conversione da abitazione a uso commerciale è più difficile che viceversa.
È possibile raggiungere comodamente entrambe le unità in ascensore o tramite le scale.
Prezzo per l’unità di 2,5 locali (65qm), posto auto doppio incluso: 153.000 Euro
Prezzo per l’unità di 4 locali (81qm): 179800 Euro
Unità 1:
L’unità flessibile di 2,5 locali (ca. 65 m²)Superficie: secondo il catasto ca. 68,7 m² (misurata in modo indipendente da noi: ca. 65 m², senza garanzia).
Distribuzione:
Due camere separate e chiudibili a chiave (una con lucernario interno), un’accogliente zona giorno/pranzo con cucina a vista e un bagno completamente ristrutturato nel 2016, con doccia e WC. Un elemento di particolare rilievo per la disposizione degli spazi: la parete tra le due camere non è portante. Se necessario, può essere rimossa completamente, creando così un ampio ambiente luminoso, ideale per un concept abitativo open space o un ufficio open space di grandi dimensioni.
Spese condominiali: 427 Euro, di cui 252 Euro ripartibili. Affitto attuale 1500.- Euro netti al mese +500.- di spese accessorie, incluse nelle spese condominiali
Attualmente affittata a un’azienda per i propri dipendenti. Ciò consente di ottenere un rendimento elevato. Se necessario, l’unità può tuttavia essere consegnata anche libera.
Unità 2:
La spaziosa unità di 4 locali (ca. 81 m²) – proprio accanto
Ampia superficie abitabile e utilizzabile.
Attualmente questa unità è libera, ma sono in corso i preparativi per affittarla ad aziende. Ciò consente di ottenere un rendimento elevato. Se necessario, l’unità può tuttavia essere consegnata libera.
Spese condominiali attuali: 617 Euro, di cui 417 Euro ripartibili.
Distribuzione:
Quattro camere separate e flessibili (una delle quali utilizzabile in modo ottimale come ufficio/camera da letto con lucernario interno), un soggiorno e sala da pranzo molto spazioso e una cucina separata.
Un particolare punto di forza nella progettazione degli ambienti: anche in questa unità le pareti sono modificabili in modo flessibile. Se necessario, possono essere rimosse per adattare la planimetria in totale libertà, secondo i vostri desideri e le vostre esigenze.
Stato e ristrutturazione: l’unità è stata completamente rinnovata nel 2016 nell’ambito di una ristrutturazione integrale ed è dotata di un bellissimo pavimento in laminato di alta qualità. Il bagno è stato interamente ristrutturato e dotato di nuove piastrelle moderne e di una doccia.
Unità 1 (65mq)
Soffitti extra alti con controsoffitto predisposto per un’illuminazione LED personalizzata nella zona giorno/pranzo. Nuove finestre con davanzali in marmo di alta qualità (installazione 2016). Completamente ritinteggiata nel 2025.
Unità 2 (81mq)
Anche qui i soffitti sopra la media garantiscono un’eccellente sensazione di spazio. Nell’ampio soggiorno/sala da pranzo, un controsoffitto con illuminazione LED integrata crea un ambiente moderno.
Situazione parcheggi: all’Unità 1 inclusa nell’offerta appartiene un posto auto doppio fisso in garage sotterraneo. Un grande vantaggio della microzona: nelle strade circostanti è possibile parcheggiare gratuitamente ogni giorno dalle ore 18:00 – ideale per clienti, collaboratori o per il rientro dal lavoro.
La fibra ottica è già presente!
Vendita privata. Nessuna provvigione d’agenzia. Visite possibili previo accordo. Volentieri al numero di telefono: 0177 8082884.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione centrale nell’area urbana, con numerose possibilità di acquisto (supermercato, panetteria, farmacia, negozi) nelle immediate vicinanze. La fermata dell’autobus, l’autostazione e la stazione ferroviaria sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. Ottimi collegamenti con la B10 in direzione di Ulm e Stoccarda.
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