تحفة نادرة في ليستَر بلاتس: مبنى مُجدد، إطلالة على غابة آيلِنريده وبنتهاوس دوبلكس بمساحة 130 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

دلّل نفسك بأفضل ما في العالمين: استثمار خالٍ من الهموم في أكثر مواقع هانوفر طلبًا، وتجربة سكنية حصرية – عند الرغبة – فوق أسطح المدينة. يتميز هذا المبنى السكني والتجاري المُجدد بالكامل ليس فقط بواجهته المحسّنة من حيث كفاءة الطاقة وحالته الممتازة، بل قبل كل شيء بمرونته.

بينما تضمن تسع شقق حديثة من 3 غرف مع شرفات جنوبية وثلاث وحدات تجارية راسخة تدفقًا نقديًا مستقرًا، تُسلَّم جوهرة العقار – شقة دوبلكس بمساحة 130 م² مع مدفأة وتراس سقف واسع – خالية وجاهزة للسكن. سواء للاستخدام الشخصي كمسكن حضري مرموق أو لإعادة التأجير بسعر مرتفع: هنا تقتني عقارًا مستقر القيمة دون تراكم أعمال تجديد، في موقع دقيق لا مثيل له في هانوفر.
العقار مقسّم بالفعل وفقًا لقانون WEG.

تم تجديد الشقق في الغالب بشكل مستمر. ولا توجد أعمال تجديد متراكمة. ويجعل الهيكل الإنشائي المتين والمظهر العصري هذا العقار «استثمارًا خاليًا من الهموم» مع إمكانات هائلة لزيادة القيمة.

عند تأجير شقة الطابق العلوي، يبلغ صافي الإيجار المستهدف 109.810 €، وهو ما يعادل معاملًا قدره 20,94.

لديك تدفق نقدي مستقر في أحد أكثر مواقع هانوفر استقرارًا من حيث الإيجارات.

توفر عمولة الوسيط من خلال الشراء المباشر.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تطوير الطابق العلوي وتجهيزه بتكلفة كبيرة. فإلى جانب تراس سقف كبير موجه نحو الجنوب، يحتوي على مساحة جلوس تطل على الفناء الداخلي الأخضر. وقد جرى تحديث الشقق المؤجرة تقنيًا بالكامل عند كل تغيير في المستأجر. ومن بين أمور أخرى، تم تجديد أنابيب الصعود والصرف وكذلك التركيبات الكهربائية. كما صُممت الحمامات بشكل عصري باستخدام بلاط جديد. وتم أيضًا تجديد جميع الأبواب، وإعادة وضع ورق الجدران والطلاء بالكامل.

آخر

يرجى مراعاة ما يلي عند الاستفسار:
لتمكين معالجة منظمة، وكذلك لحماية خصوصية مستأجرينا، نرجو عند التواصل الأول إرسال بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم:

الاسم الأول واسم العائلة

العنوان الكامل

رقم الهاتف (للتنسيق خلال فترة قصيرة)

عنوان البريد الإلكتروني

ملاحظة مهمة بشأن البيع الخاص:
يتم البيع حصراً من طرف خاص، مع استبعاد عمولة المشتري.

الموقع

وصف الموقع

أجمل ما في هانوفر: بين شارع ليستَر ميلا وغابة آيلنريده

الموقع، الموقع، جودة الحياة. يقع العقار بالقرب من ميدان ليستَر، القلب النابض لمنطقة ليست. تشتهر هذه المنطقة بمبانيها القديمة الفخمة، وكثافتها العالية من المساحات الخضراء، وبنية تحتية لا تترك مجالاً لأي رغبة دون تلبية.

التسوق وفن الطهي: يبدأ ممشى "ليستر ميلا" المحبوب تقريباً أمام باب منزلكم. ستجدون هنا، إلى جانب المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية، العديد من البوتيكات والمقاهي والمطاعم المُدارة من أصحابها، والتي تضفي طابعاً حضرياً مميزاً.

الاستجمام: يمكنكم الوصول إلى غابة آيلنريده خلال بضع دقائق سيراً على الأقدام. توفر غابة هانوفر الحضرية إمكانيات لا تنضب لممارسة الركض أو التنزه أو قضاء فترات بعد الظهر الهادئة وسط الطبيعة الخضراء.

التنقل: المواصلات ممتازة. توفر محطة مترو الأنفاق "ليستر بلاتس" اتصالاً مباشراً بالمحطة الرئيسية ووسط المدينة (مدة الرحلة حوالي 3–5 دقائق). كما يمكن الوصول بسرعة إلى الطريقين السريعين A2 وA7 عبر شارع فارنفالدر.

ليست ليست مجرد مكان للسكن، بل هي رمز. يضمن الطلب المرتفع على السكن في هذا الموقع الجزئي المحدد قابلية تأجير ممتازة على المدى الطويل واستقراراً عالياً للقيمة.