| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 724 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 328 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Entrate in conto capitale | 91.090 € |
| Prezzo di acquisto | 2.100.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.900,55 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoConcedetevi il meglio di due mondi: un investimento senza pensieri nella posizione più ambita di Hannover e – su richiesta – un’esperienza abitativa esclusiva sopra i tetti della città. Questo edificio residenziale e commerciale completamente risanato colpisce non solo per la sua facciata energeticamente ottimizzata e per il suo eccellente stato di manutenzione, ma soprattutto per la sua flessibilità.
Mentre nove moderni appartamenti di 3 locali con balcone esposto a sud e tre unità commerciali consolidate garantiscono un cash flow stabile, il cuore dell’immobile – un appartamento maisonette di 130 m² con camino e ampia terrazza sul tetto – viene consegnato libero. Sia per uso proprio come rappresentativa residenza cittadina sia per una riallocazione a canone elevato: qui acquistate un immobile dal valore stabile senza necessità di interventi di risanamento in una microzona unica ad Hannover.
L’immobile è già suddiviso secondo il WEG.
Gli appartamenti sono stati per lo più risanati nel tempo. Non vi è alcun arretrato di risanamento. La solida struttura edilizia e l’aspetto moderno rendono questo oggetto un “investimento senza pensieri” con enorme potenziale di rivalutazione.
In caso di locazione dell’appartamento all’ultimo piano, il canone netto teorico ammonta a 109.810 €, corrispondente a un fattore di 20,94.
Avete un cash flow stabile in una delle zone di Hannover con la più alta stabilità degli affitti.
Risparmiate la provvigione dell’agente grazie all’acquisto diretto.
Il piano sottotetto è stato ampliato con grande cura. Oltre a una grande terrazza sul tetto esposta a sud, dispone di uno spazio esterno rivolto verso il verde cortile interno. Gli appartamenti in affitto sono stati completamente modernizzati dal punto di vista tecnico a ogni cambio di inquilino. Tra le altre cose sono state rinnovate le colonne montanti e le tubazioni di scarico, così come l’impianto elettrico. I bagni sono stati arredati in modo moderno con nuove piastrelle. Allo stesso modo sono state sostituite tutte le porte, e gli ambienti sono stati completamente tappezzati e tinteggiati di nuovo.
Si prega di notare per la vostra richiesta:
Per consentire una gestione strutturata, nonché per proteggere la privacy dei nostri inquilini, al primo contatto vi chiediamo di inviarci i vostri dati di contatto completi:
Nome e cognome
Indirizzo completo
Numero di telefono (per un rapido coordinamento)
Indirizzo e-mail
Importante avviso sulla vendita tra privati:
La vendita avviene esclusivamente da privato con esclusione della provvigione per l'acquirente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dove Hannover è più bella: tra Lister Meile e Eilenriede
Posizione, posizione, qualità della vita. L'immobile si trova nelle vicinanze di Lister Platz, il cuore pulsante della List. Questo quartiere è noto per i suoi magnifici edifici d'epoca, l'elevata densità di aree verdi e un'infrastruttura che non lascia nulla a desiderare.
Shopping e gastronomia: la popolare passeggiata "Lister Meile" inizia praticamente davanti a casa vostra. Qui troverete, oltre ai negozi per i beni di uso quotidiano, numerose boutique a conduzione familiare, caffè e ristoranti che caratterizzano l'atmosfera urbana.
Relax: in pochi minuti a piedi raggiungerete l'Eilenriede. Il bosco cittadino di Hannover offre infinite possibilità per jogging, passeggiate o rilassanti pomeriggi nel verde.
Mobilità: i collegamenti sono imbattibili. La stazione della metropolitana "Lister Platz" offre un collegamento diretto con la stazione centrale e il centro città (tempo di percorrenza ca. 3–5 Minuten). Anche le autostrade A2 e A7 sono rapidamente raggiungibili tramite Vahrenwalder Straße.
La List non è solo un luogo in cui vivere, ma una dichiarazione. L'elevata domanda di alloggi in questa specifica microzona vi garantisce a lungo termine un'eccellente locabilità e la massima stabilità del valore.
2.100.000 € Rarità a Lister Platz: sostanza risanata, vista su Eilenriede e penthouse-maisonette di 130 m²30163 Hannover
1.248.000 € EDIFICIO COMMERCIALE IN CENTRO CITTÀ MOLTO CURATO CON FATTORE DI CIRCA 15 IN TRANQUILLA POSIZIONE CENTRALE DI HANNOVER + ATTRAENTE POTENZIALE DI SVILUPPO30161 Hannover
1.200.000 € PALAZZINA IN POSIZIONE TOP NEL QUARTIERE SÜDSTADT DI HANNOVER30171 Hannover– Südstadt
