Rareté à Lister Platz : substance rénovée, vue sur l’Eilenriede et penthouse-maisonette de 130 m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Offrez-vous le meilleur de deux mondes : un investissement sans souci dans l’emplacement le plus recherché de Hanovre et, sur demande, une expérience résidentielle exclusive au-dessus des toits de la ville. Cet immeuble d’habitation et de commerce entièrement rénové séduit non seulement par sa façade à l’efficacité énergétique optimisée et son excellent état d’entretien, mais surtout par sa flexibilité.

Alors que neuf appartements modernes de 3 pièces avec balcon orienté sud et trois unités commerciales établies assurent un flux de trésorerie stable, le cœur du bien – un appartement en duplex de 130 m² avec cheminée et vaste terrasse sur le toit – est remis libre d’occupation. Que ce soit pour une utilisation en propre comme résidence urbaine représentative ou pour une relocation haut de gamme : vous acquérez ici un bien à la valeur stable, sans travaux de rénovation en retard, dans un micro-emplacement sans équivalent à Hanovre.
Le bien est déjà divisé selon le WEG.

Les appartements ont été en grande partie rénovés en continu. Il n’existe aucun retard de rénovation. La substance solide du bâtiment et l’aspect moderne font de cet objet un « investissement sans souci » avec un énorme potentiel de valorisation.

En cas de location de l’appartement sous les toits, le loyer net prévisionnel s’élève à 109.810 €, ce qui correspond à un facteur de 20,94.

Vous bénéficiez d’un flux de trésorerie stable dans l’un des emplacements les plus stables en termes de loyers de Hanovre.

Grâce à l’achat direct, vous économisez la commission d’agence.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Les combles ont été aménagés de manière soignée. Outre une grande terrasse sur le toit orientée sud, ils disposent d’un espace extérieur donnant sur la cour intérieure verdoyante. Lors de chaque changement de locataire, les appartements loués ont été entièrement modernisés techniquement. Entre autres, les colonnes montantes et descentes ainsi que l’installation électrique ont été renouvelées. Les salles de bains ont été modernisées avec de nouveaux carrelages. De même, toutes les portes ont été remplacées, et l’ensemble a été entièrement retapissé et repeint.

Autres

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Remarque importante concernant la vente privée :
La vente s’effectue exclusivement de particulier à particulier, à l’exclusion de toute commission d’acheteur.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Là où Hanovre est la plus belle : entre Lister Meile et Eilenriede

Emplacement, emplacement, qualité de vie. Le bien se situe à proximité de Lister Platz, le cœur battant de la List. Ce quartier est connu pour ses magnifiques immeubles anciens, sa forte densité d’espaces verts et une infrastructure qui ne laisse rien à désirer.

Shopping & gastronomie : la célèbre promenade "Lister Meile" commence pratiquement devant votre porte. Vous y trouverez, en plus des commerces de première nécessité, de nombreuses boutiques tenues par leurs propriétaires, des cafés et des restaurants qui façonnent son ambiance urbaine.

Détente : en quelques minutes à pied seulement, vous rejoignez l’Eilenriede. La forêt urbaine de Hanovre offre d’innombrables possibilités pour le jogging, les promenades ou des après-midis de détente au vert.

Mobilité : la connexion est imbattable. La station de métro "Lister Platz" offre une liaison directe avec la gare centrale et le centre-ville (temps de trajet env. 3–5 minutes). Les autoroutes A2 et A7 sont également rapidement accessibles via la Vahrenwalder Straße.

La List n’est pas seulement un lieu de vie, c’est une déclaration. La forte demande de logements dans cette micro-situation très spécifique vous garantit à long terme une excellente facilité de location et une stabilité de valeur maximale.