Zeldzaamheid aan de Lister Platz: gerenoveerde bouwkundige staat, uitzicht op de Eilenriede & penthouse-maisonnette van 130 m²

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Gun uzelf het beste van twee werelden: een zorgeloze investering op de meest gewilde locatie van Hannover en – indien gewenst – een exclusieve woonervaring boven de daken van de stad. Dit volledig gerenoveerde woon- en bedrijfspand overtuigt niet alleen door zijn energetisch geoptimaliseerde gevel en uitstekende staat van onderhoud, maar vooral door zijn flexibiliteit.

Terwijl negen moderne 3-kamerwoningen met balkon op het zuiden en drie gevestigde commerciële units zorgen voor een stabiele cashflow, wordt het pronkstuk van het pand – een maisonnetwoning van 130 m² met open haard en royaal dakterras – vrij van bewoning opgeleverd. Of het nu gaat om eigen gebruik als representatieve stadswoning of om verhuur tegen een hoge huurprijs: hier koopt u een waardevast object zonder achterstallige renovaties op een microlocatie die in Hannover zijn gelijke niet kent.
Het pand is reeds overeenkomstig de WEG gesplitst.

De woningen zijn grotendeels doorlopend gerenoveerd. Er is geen sprake van achterstallige renovaties. De solide bouwkundige staat en de moderne uitstraling maken dit object tot een "zorgeloze investering" met een enorm waardevermeerderingspotentieel.

Bij verhuur van de zolderwoning bedraagt de netto gewenste huur 109.810 €, wat overeenkomt met een factor van 20,94.

U beschikt over een stabiele cashflow op een van de huurprijsstabielste locaties van Hannover.

Door de rechtstreekse aankoop bespaart u de makelaarscourtage.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De zolderverdieping is ingrijpend uitgebouwd. Naast een groot dakterras op het zuiden beschikt deze over een zitplaats aan de groene binnenplaats. De huurwoningen zijn bij iedere wisseling van huurder volledig technisch gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de stijg- en valleidingen evenals de elektrische installatie vernieuwd. De badkamers zijn modern ingericht met nieuwe tegels. Ook zijn alle deuren vernieuwd en is alles volledig opnieuw behangen en geschilderd.

Overige gevallen

Let op het volgende bij uw aanvraag:
Om een gestructureerde afhandeling mogelijk te maken en ter bescherming van de privacy van onze huurders, verzoeken wij u bij het eerste contact uw volledige contactgegevens door te geven:

Voor- en achternaam

Volledig adres

Telefoonnummer (voor een korte afstemming)

E-mailadres

Belangrijke opmerking over de particuliere verkoop:
De verkoop vindt uitsluitend plaats door een particulier, waarbij een koperscourtage wordt uitgesloten.

Locatie

Locatie

Waar Hannover op zijn mooist is: tussen de Lister Meile en de Eilenriede

Ligging, ligging, levenskwaliteit. Het vastgoed bevindt zich in de buurt van de Lister Platz, het bruisende hart van de wijk List. Deze wijk staat bekend om zijn prachtige historische panden, de hoge dichtheid aan groenvoorzieningen en een infrastructuur die niets te wensen overlaat.

Winkelen & gastronomie: De populaire winkel- en flaneerboulevard "Lister Meile" begint praktisch voor uw deur. Hier vindt u naast winkels voor de dagelijkse behoeften ook talrijke door de eigenaar gerunde boetieks, cafés en restaurants die de stedelijke sfeer bepalen.

Ontspanning: Op slechts enkele minuten lopen bereikt u de Eilenriede. Het stadsbos van Hannover biedt onuitputtelijke mogelijkheden om te joggen, te wandelen of ontspannen middagen in het groen door te brengen.

Mobiliteit: De verbindingen zijn onovertroffen. Het metrostation "Lister Platz" biedt een directe verbinding met het centraal station en het stadscentrum (reistijd ca. 3–5 minuten). Ook de snelwegen A2 en A7 zijn via de Vahrenwalder Straße snel bereikbaar.

List is niet alleen een woonplaats, maar een statement. De grote vraag naar woonruimte op deze specifieke micro locatie garandeert u op lange termijn een uitstekende verhuurbaarheid en maximale waardevastheid.