عقار استثماري تاريخي يضم ثلاث وحدات – دار القسيس السابقة في ميتلينغ-مارك

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

بيت القسيس السابق في ميتلينغ-مارك هو منزل غولف استثنائي مدرج ضمن المباني الأثرية، ويضم ثلاث وحدات تُستخدم اليوم بشكل منفصل. على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 3.502 م²، يجمع العقار بين بنية تاريخية ومساحات واسعة وعوائد إيجارية قائمة، إلى جانب إمكانات إضافية للتطوير. ويستهدف هذا العرض خصوصًا المستثمرين في العقارات والمستثمرين.

وفقًا لبيان المساحات الحالي، تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للمبنى نحو 530,24 م²، إضافة إلى نحو 29,35 م² من المساحة الإضافية.

تبلغ مساحة أكبر وحدة نحو 290,65 م² من المساحة السكنية، إضافة إلى نحو 18,68 م² من المساحة الإضافية، ويستخدمها المالك حاليًا بنفسه. وقد جرى تطوير منطقة الغولف السابقة لتصبح مساحة معيشة مفتوحة تضم منطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ. وتضفي الأسقف العالية، وجدران الطوب المكشوفة، والهياكل الخشبية الظاهرة، والطوابق ذات الشرفات الداخلية، ومطبخ مجهز مفتوح مع جزيرة للطهي، ومدفأة طابعًا مميزًا على هذه المساحة.

كما توجد إمكانية مستقبلية لفصل مساحة إضافية ضمن هذه الوحدة الرئيسية. إذ توجد بالفعل زاوية مطبخ صغيرة وغرفتا نوم في الطابق العلوي. ويمكن إنشاء مساحة معيشة صغيرة إضافية في الطابق الأرضي. كما يبدو من حيث المبدأ إمكانية إنشاء مدخل منفصل. ويجب التحقق من الناحيتين التخطيطية وحماية المباني الأثرية مما إذا كان بالإمكان إنشاء وحدة إضافية مستقلة.

تبلغ مساحة الوحدة الثانية نحو 126,07 م² من المساحة السكنية، وتقع في المبنى الأمامي. وتضم منطقة واسعة للمعيشة وتناول الطعام، ومطبخًا مجهزًا منفصلًا، وغرفة نوم، وغرفة إضافية، وحمامًا مزودًا بحوض استحمام ودش، إضافة إلى مرحاض مع دش. والشقة مؤجرة بعقد دائم.

تبلغ مساحة الوحدة الثالثة نحو 113,52 م² من المساحة السكنية، إضافة إلى نحو 10,67 م² من المساحة الإضافية، وهي أيضًا مؤجرة بعقد دائم.

يُدفع حاليًا إيجار شهري شامل قدره 1.200 € لكل من الوحدتين المؤجرتين. وبذلك يبلغ الإجمالي 2.400 € شهريًا، أي 28.800 € سنويًا، شاملًا التكاليف. ولم تُدرج الوحدة الرئيسية الكبيرة ضمن هذه الإيرادات بعد.

يكمن عامل الجذب للمستثمرين في الجمع بين إيرادات الإيجار القائمة والإمكانات الإضافية للوحدة التي يستخدمها المالك حاليًا بنفسه. إضافة إلى ذلك، توجد موافقة صادرة عام 2021 بموجب أنظمة البناء وحماية المباني الأثرية على الاستخدام آنذاك كمقهى يتسع لـ 39 شخصًا، وشقة للعطلات، وشقة في الطابق العلوي. ويجب التمييز بين ذلك وبين الاستخدام الحالي الذي يضم ثلاث وحدات؛ أما تغييرات الاستخدام مستقبلًا فيجب أن تكون معالتنسيق مع الجهات المختصة.

توفر الأرض مساحات واسعة للحدائق والساحات، وأشجارًا معمّرة، ومناطق مرصوفة، ومساحة خارجية مغطاة، بالإضافة إلى مبانٍ جانبية. وهكذا يتكوّن إجمالًا عقار استثماري نادر يجمع بين الأصول التاريخية والعوائد الجارية وإمكانات إضافية للتطوير.

الموقع