| Superficie di soggiorno ca. | 530 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 11 |
| stanze | 14 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 3502 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 29 m² |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 941,08 €/m² |
| Commissione | 2.97 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’ex canonica di Mitling-Mark è uno straordinario Gulfhaus tutelato come bene storico, con tre unità attualmente utilizzate separatamente. Su un terreno di circa 3.502 m², l’immobile combina elementi storici, ampie superfici e rendite locative esistenti con ulteriori potenzialità di sviluppo. L’offerta è rivolta in particolare a investitori e acquirenti interessati a un investimento.
Secondo l’attuale prospetto delle superfici, l’edificio dispone complessivamente di circa 530,24 m² di superficie abitabile e di circa 29,35 m² di superficie accessoria.
L’unità più grande comprende circa 290,65 m² di superficie abitabile, oltre a circa 18,68 m² di superficie accessoria, ed è attualmente utilizzata direttamente dal proprietario. L’ex area del Gulfhaus è stata trasformata in un ambiente abitativo aperto, con ampie zone soggiorno, pranzo e cucina. Altezze generose, muratura in mattoni a vista, strutture lignee riportate alla luce, livelli a galleria, una cucina componibile aperta con isola e un camino caratterizzano questa zona speciale.
All’interno di questa unità principale esiste inoltre la possibilità, in prospettiva, di separare un’ulteriore area. Sono già presenti un piccolo angolo cottura e due camere da letto al piano superiore. Al piano terra si potrebbe ricavare una piccola zona giorno aggiuntiva. In linea di principio, sembra realizzabile anche un accesso separato. La possibilità di creare un’ulteriore unità indipendente dovrà essere verificata sotto il profilo edilizio e della tutela dei beni storici.
La seconda unità dispone di circa 126,07 m² di superficie abitabile e si trova nel corpo anteriore dell’edificio. Offre un’ampia zona soggiorno-pranzo, una cucina componibile separata, camere da letto, un’ulteriore stanza, un bagno con vasca e doccia e un WC con doccia aggiuntivo. L’appartamento è affittato con contratto a lungo termine.
La terza unità comprende circa 113,52 m² di superficie abitabile, oltre a circa 10,67 m² di superficie accessoria, ed è anch’essa affittata con contratto a lungo termine.
Per ciascuna delle due unità locate vengono attualmente corrisposti 1.200 € mensili di canone comprensivo di spese. Il totale ammonta quindi a 2.400 € mensili, ovvero 28.800 € annui, spese incluse. L’ampia unità principale non è ancora compresa in questi introiti.
Per gli investitori, l’attrattiva risiede nella combinazione tra i canoni di locazione esistenti e il potenziale aggiuntivo dell’unità attualmente utilizzata dal proprietario. È inoltre disponibile un’autorizzazione edilizia e per la tutela dei beni storici, rilasciata nel 2021, relativa all’allora utilizzo come caffè con 39 posti, appartamento per vacanze e abitazione al piano superiore. L’attuale utilizzo in tre unità è da distinguere da tale autorizzazione; eventuali future variazioni d’uso sono da concordare con da concordare con le autorità competenti.
La proprietà offre ampi spazi verdi e cortili, alberi secolari, aree pavimentate, uno spazio esterno coperto e annessi. Nel complesso, si tratta quindi di una rara opportunità d’investimento che combina una struttura storica, rendite correnti e ulteriori possibilità di sviluppo.
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