Bien d’investissement historique de trois logements – ancien presbytère à Mitling-Mark

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

L’ancien presbytère de Mitling-Mark est un Gulfhaus exceptionnel, classé monument historique, composé de trois unités aujourd’hui utilisées séparément. Sur un terrain d’environ 3.502 m², le bien associe un patrimoine historique, de généreux espaces et des revenus locatifs existants, ainsi qu’un potentiel de développement supplémentaire. L’offre s’adresse en particulier aux investisseurs et aux investisseurs immobiliers.

Selon le relevé actuel des surfaces, le bâtiment dispose d’une surface habitable totale d’environ 530,24 m², ainsi que d’environ 29,35 m² de surface utile.

La plus grande unité comprend environ 290,65 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent environ 18,68 m² de surface utile, et est actuellement occupée par le propriétaire. L’ancien espace Gulf a été transformé en un ensemble résidentiel ouvert, avec un généreux espace de séjour, de salle à manger et de cuisine. De grandes hauteurs sous plafond, des murs en briques apparentes, des structures en bois mises à nu, des niveaux en mezzanine, une cuisine aménagée ouverte avec îlot central et une cheminée caractérisent cet espace singulier.

Au sein de cette unité principale, il est également possible, à terme, de séparer un espace supplémentaire. Une petite kitchenette et deux chambres à l’étage sont déjà présentes. Au rez-de-chaussée, un petit espace de séjour pourrait être aménagé en complément. Un accès séparé semble également réalisable en principe. La possibilité d’en faire une unité indépendante supplémentaire doit être vérifiée au regard du droit de l’urbanisme et de la protection des monuments historiques.

La deuxième unité dispose d’environ 126,07 m² de surface habitable et se trouve dans le bâtiment avant. Elle comprend un vaste séjour-salle à manger, une cuisine aménagée séparée, des chambres, une pièce supplémentaire, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC avec douche supplémentaire. Le logement est loué à l’année.

La troisième unité comprend environ 113,52 m² de surface habitable, auxquels s’ajoutent environ 10,67 m² de surface utile, et est également louée à l’année.

Les deux unités louées rapportent actuellement chacune 1.200 € de loyer charges comprises par mois. Le total s’élève ainsi à 2.400 € par mois, soit 28.800 € par an, charges comprises. La grande unité principale n’est pas encore incluse dans ces revenus.

Pour les investisseurs, l’attrait réside dans la combinaison de revenus locatifs existants et du potentiel supplémentaire de l’unité actuellement occupée par le propriétaire. En complément, une autorisation d’urbanisme et de protection des monuments historiques datant de 2021 a été délivrée pour l’usage prévu à l’époque : un café de 39 places, un appartement de vacances et un logement à l’étage. L’usage actuel en trois unités doit en être distingué ; les changements d’usage futurs doivent être examinés auprès deà coordonner avec les autorités compétentes.

La propriété offre de vastes jardins et cours, de vieux arbres, des espaces revêtus, un espace extérieur couvert ainsi que des dépendances. Il en résulte un bien d’investissement rare, qui associe patrimoine historique, revenus courants et possibilités de développement supplémentaires.

Emplacement