| Superficie de vida aprox. | 530 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 11 |
| habitaciones | 14 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 3502 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 29 m² |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 941,08 €/m² |
| Comisión | 2.97 |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa antigua casa parroquial de Mitling-Mark es una excepcional casa Gulfhaus protegida como monumento histórico, con tres unidades que actualmente se utilizan por separado. En una parcela de unos 3.502 m², la propiedad combina elementos históricos, espacios amplios e ingresos por alquiler existentes con un potencial de desarrollo adicional. La oferta está dirigida especialmente a inversores.
Según la distribución actual de superficies, el edificio dispone de un total de aprox. 530,24 m² de superficie habitable, así como aprox. 29,35 m² de superficie útil.
La unidad más grande comprende aprox. 290,65 m² de superficie habitable, más aprox. 18,68 m² de superficie útil, y actualmente la utiliza el propio propietario. La antigua zona Gulf se transformó en un conjunto residencial abierto, con amplias zonas de estar, comedor y cocina. Los techos altos, la mampostería de ladrillo visto, las estructuras de madera al descubierto, los niveles de galería, una cocina equipada abierta con isla y una chimenea caracterizan este espacio singular.
Además, dentro de esta unidad principal existe la posibilidad, a largo plazo, de separar otra zona. Ya hay una pequeña zona de cocina y dos dormitorios en la planta superior. En la planta baja podría crearse un pequeño espacio de estar adicional. En principio, también parece viable habilitar un acceso independiente. Deberá comprobarse desde el punto de vista de la normativa de construcción y de protección de monumentos si es posible crear a partir de ello una unidad adicional independiente.
La segunda unidad dispone de aprox. 126,07 m² de superficie habitable y se encuentra en la casa delantera. Ofrece una amplia zona de estar y comedor, una cocina equipada independiente, dormitorios, otra habitación, un baño con bañera y ducha, así como un aseo adicional con ducha. La vivienda está alquilada de forma permanente.
La tercera unidad comprende aprox. 113,52 m² de superficie habitable, más aprox. 10,67 m² de superficie útil, y también está alquilada de forma permanente.
Actualmente, se pagan 1.200 € mensuales de alquiler con gastos incluidos por cada una de las dos unidades alquiladas. En total, esto supone 2.400 € al mes o 28.800 € al año, con gastos incluidos. La unidad principal, de mayor tamaño, aún no está incluida en estos ingresos.
Para los inversores, el atractivo reside en la combinación de los ingresos por alquiler existentes y el potencial adicional de la unidad que actualmente ocupa el propietario. Además, existe una autorización urbanística y de protección de monumentos, concedida en 2021, para el uso previsto entonces como cafetería con 39 plazas, apartamento vacacional y vivienda en la planta superior. El uso actual en tres unidades es distinto de aquel; los futuros cambios de uso deberán coordinarse concoordinarse con las autoridades competentes.
La parcela ofrece amplias zonas de jardín y patio, árboles maduros, áreas pavimentadas, una zona exterior cubierta y edificios auxiliares. En conjunto, se trata de un inmueble de inversión poco común que combina patrimonio histórico, ingresos corrientes y otras posibilidades de desarrollo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
