| Приблизна житлова площа | 530 m² |
|---|---|
| спальні | 11 |
| Кімната | 14 |
|---|---|
| ванні кімнати | 5 |
| земельна площа | 3502 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 29 m² |
| Ціна продажу | 499.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 941,08 €/m² |
| Комісія | 2.97 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКолишній парафіяльний будинок у Мітлінг-Марку — це виняткова будівля Gulfhaus, що перебуває під охороною пам’яток, із трьома окремими житловими одиницями, які використовуються окремо. На земельній ділянці площею близько 3.502 м² нерухомість поєднує історичну забудову, просторі площі та наявний дохід від оренди з подальшим потенціалом розвитку. Пропозиція передусім призначена для інвесторів та осіб, які вкладають капітал.
Згідно з актуальним розрахунком площ, загальна житлова площа будівлі становить приблизно 530,24 м², а корисна площа — приблизно 29,35 м².
Найбільша одиниця має житлову площу приблизно 290,65 м² і додатково корисну площу близько 18,68 м²; наразі нею користується сам власник. Колишній простір Gulf перетворили на відкритий житловий ансамбль із просторою житловою, обідньою та кухонною зонами. Великі висоти приміщень, відкрита цегляна кладка, оголені дерев’яні конструкції, галерейні рівні, відкрита вбудована кухня з кухонним островом і камін формують особливий характер цієї зони.
У межах цієї основної одиниці в перспективі також є можливість відокремити ще одну зону. Уже облаштовані невелика кухонна ніша та дві спальні на верхньому поверсі. На першому поверсі додатково можна облаштувати невелику житлову зону. Також принципово можливо зробити окремий вхід. Чи можна створити з неї самостійну додаткову одиницю, необхідно перевірити з погляду будівельного законодавства та охорони пам’яток.
Друга одиниця має житлову площу приблизно 126,07 м² і розташована в передній частині будинку. Вона пропонує простору житлову й обідню зону, окрему вбудовану кухню, спальню, ще одну кімнату, ванну кімнату з ванною та душем, а також додатковий туалет із душем. Квартира здається в оренду на постійній основі.
Третя одиниця має житлову площу приблизно 113,52 м² і додатково корисну площу близько 10,67 м²; її також здають в оренду на постійній основі.
За дві орендовані одиниці наразі щомісяця сплачують по 1.200 € орендної плати з комунальними витратами. Загалом це становить 2.400 € на місяць, або 28.800 € на рік з урахуванням комунальних витрат. Дохід від оренди великої основної одиниці до цієї суми ще не включено.
Для інвесторів привабливість полягає в поєднанні наявного доходу від оренди з додатковим потенціалом одиниці, якою наразі користується власник. Крім того, є дозвіл на будівництво та роботи з пам’яткою від 2021 року, виданий для тодішнього використання як кафе на 39 місць, апартаменти для відпочинку та квартира на верхньому поверсі. Нинішнє використання трьох окремих одиниць слід відрізняти від цього; майбутні зміни у використанні необхідно узгодити зузгодити з відповідними органами влади.
Земельна ділянка має просторі садові та подвірні зони, старі дерева, вимощені ділянки, криту відкриту зону, а також господарські споруди. Загалом це рідкісний інвестиційний об’єкт, що поєднує історичну основу, поточний дохід і подальші можливості розвитку.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
