| Жилая площадь, ок. | 530 m² |
|---|---|
| Спальни | 11 |
| Комнаты | 14 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 5 |
| Участок | 3502 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 29 m² |
| Цена покупки | 499.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 941,08 €/m² |
| Комиссия | 2.97 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБывший приходской дом в Митлинг-Марке — это необычный исторический памятник архитектуры, традиционный дом типа Gulfhaus, в котором сегодня расположены три отдельные единицы. На участке площадью около 3.502 м² недвижимость сочетает историческую основу, просторные площади и существующий доход от аренды с дополнительным потенциалом развития. Предложение ориентировано прежде всего на инвесторов и покупателей, приобретающих недвижимость для получения дохода.
Согласно актуальной ведомости площадей, общая жилая площадь здания составляет около 530,24 м², а полезная площадь — около 29,35 м².
Самая большая единица включает около 290,65 м² жилой площади и дополнительно около 18,68 м² полезной площади; в настоящее время ею пользуется сам владелец. Бывшее помещение Gulfhaus было переоборудовано в открытое жилое пространство с просторной зоной гостиной, столовой и кухни. Высокие потолки, открытая кирпичная кладка, обнажённые деревянные конструкции, галерейные уровни, открытая встроенная кухня с кухонным островом и камин формируют особый характер этой зоны.
Кроме того, в перспективе в этой основной единице можно отделить ещё одну зону. Уже имеются небольшая кухонная ниша и две спальни на верхнем этаже. На первом этаже можно дополнительно обустроить небольшую жилую зону. Отдельный вход также в принципе представляется возможным. Возможность создания самостоятельной дополнительной единицы необходимо проверить с точки зрения строительных норм и требований охраны памятников.
Вторая единица площадью около 126,07 м² расположена в передней части дома. В ней есть просторная гостиная-столовая, отдельная встроенная кухня, спальня, дополнительная комната, ванная комната с ванной и душем, а также отдельный санузел с душем. Квартира сдана в долгосрочную аренду.
Третья единица включает около 113,52 м² жилой площади и дополнительно около 10,67 м² полезной площади; она также сдана в долгосрочную аренду.
За каждую из двух сдаваемых в аренду единиц в настоящее время ежемесячно платят 1.200 € с учётом коммунальных услуг. Таким образом, общий доход составляет 2.400 € в месяц, или 28.800 € в год, с учётом коммунальных услуг. Доход от большой основной единицы в эту сумму пока не включён.
Для инвесторов привлекательность объекта заключается в сочетании существующего дохода от аренды и дополнительного потенциала единицы, которой сейчас пользуется владелец. Кроме того, имеется разрешение на строительство и работы на памятнике архитектуры, выданное в 2021 году для прежнего использования здания в качестве кафе на 39 мест, апартаментов для отдыха и квартиры на верхнем этаже. Нынешнее использование здания в качестве трёх единиц следует отличать от указанного; будущие изменения использования необходимо согласовать ссогласовать с компетентными органами.
Участок располагает просторными садовыми и дворовыми зонами, взрослыми деревьями, мощёными площадками, крытой зоной на открытом воздухе, а также хозяйственными постройками. В результате это редкий инвестиционный объект, сочетающий историческую основу, текущие доходы и возможности дальнейшего развития.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
