مبنى سكني جذاب متعدد الوحدات بالقرب من الجامعة: حالة جيدة، شُرفات وعائد يتجاوز 5,5٪!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يشمل العقار قطعة أرض بمساحة 583,84 م² مبنية بطريقة البناء الصلب. يمتد المبنى، المكوّن من البيت الأمامي والبيت الخلفي والمزوّد بقبو كامل، على 4 طوابق. ويتميز الغلاف الخارجي المعتنى به بطلاء كلاسيكي باللون الأصفر البيج.

في عام 1998، خضع العقار لتحديث وتجديد شاملين. وشملت الأعمال التجهيزات التقنية للمبنى، وشبكات الوصول، وكذلك كامل التشطيبات الداخلية. جميع النوافذ مزودة بزجاج عازل. ويتم التدفئة بكفاءة عبر نظام تدفئة مركزي بالغاز.

تتوزع المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام، والبالغة نحو 1.078 م²، على 15 وحدة سكنية. وفيما يلي نظرة عامة على هيكل الإيجارات الحالي (IST):

- شقق بغرفة واحدة: وحدة واحدة | متوسط 6,00 €/م² (النطاق: 6,00–6,00 €/م²)
- شقق بـ3 غرف: 12 وحدة | متوسط 6,60 €/م² (النطاق: 6,00–6,97 €/م²)
- شقق بـ4 غرف: وحدتان | متوسط 6,89 €/م² (النطاق: 6,59–7,22 €/م²)

يبلغ الإيجار الشهري الحالي 6.695,00 €، وهو ما يعادل عائدًا حاليًا قدره 5,18 %. ويقع مستوى الإيجارات دون متوسط السوق الحالي في ماغديبورغ (ألتِه نويشتات). ويتضمن سيناريو الزيادة الذي خضع للمراجعة تعديل الإيجارات السكنية من خلال الزيادات المسموح بها قانونًا، بالإضافة إلى إعادة تأجير الشقة ذات 3 غرف في الطابق الثالث، وهي شاغرة حاليًا وجاهزة للسكن (الإيجار المستهدف: 501,60 €). ويؤدي ذلك إلى زيادة الإيرادات إلى 7.196,60 €/شهريًا (العائد المستهدف: 5,57 %)، كما يتيح، عند استنفاد الحد الأقصى القانوني للزيادة البالغ حتى 20 %، إمكانية زيادة قصوى تصل إلى 8.074,40 €/شهريًا، مما يحسن العائد إلى 6,25 %.

يتميز العقار بجودة تجهيزات عادية في حالة مجددة. وتوفر الغرف السكنية أرضيات لامينات حديثة بمظهر الخشب أو أغطية نسيجية، بالإضافة إلى جدران بيضاء ملساء التجصيص. وعلى جهة الفناء، تم تركيب شرفات عملية من الفولاذ المجلفن. والحمامات مكسوة بالبلاط ومجهزة، حسب الوحدة، بحوض استحمام أو دش. وتترك المساحات المشتركة، وبيت الدرج الكلاسيكي بدرابزين خشبي، والفناء الداخلي المعبّد مع أماكن لركن الدراجات، انطباعًا جيدًا ومعتنى به.


" نضارة، التزام، متانة "

تُعد مجموعة Künne Immobilien مزود خدمات محترفًا في قطاع العقارات، وهي متاحة لكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا منفصلًا أو شقة تمليك، قطعة أرض أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نُسوّق عقارك بكفاءة وشفافية وسرعة في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع