جوهرة تاريخية مع واحة للراحة في قلب فريبورغ/إلبه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذه الجوهرة، التي بُنيت عام 1912 ورُممت على مدى عقود بعناية وفقًا للمواصفات التاريخية، تجمع بين الطابع المميز لمنزل عريق تاريخيًا وراحة السكن العصرية. تقع هذه العقارات في فريبورغ (إلبه) ذات الطابع الريفي الخلاب، وتوفر التوازن المثالي بين الهدوء الريفي ومجتمع القرية الحيوي والمكتمل الوظائف.

سواء كمنزل واسع للعائلة، أو كمشروع متعدد الأجيال، أو كمزيج من السكن والعمل، فإن هذه العقارات تتكيف بمرونة مع تصوراتكم الحياتية. يُدار حاليًا في الطابق الأرضي متجر كتب ناجح مع مقهى حديقة ملحق به؛ ويمكن، لكن ليس من الضروري، مواصلة هذا الاستخدام التجاري.

توزيع الغرف والتجهيزات
الطابق الأرضي والطابق الوسيط: المعيشة والعمل والاستمتاع
المدخل والبهو: تدخلون المنزل عبر باب مدخل خشبي صُنع وفق نموذج تاريخي ورُمم عام 2023. تؤدي الردهة العازلة للتيارات الهوائية، ذات النافذة الكبيرة المقسمة إلى مربعات، إلى بهو ترحيبي بأرضية بلاط أنيقة.
غرف المعيشة / المساحة التجارية: إلى يسار البهو توجد غرفتا معيشة متصلتان تفصل بينهما باب جرار كلاسيكي. وبفضل الأرضيات الخشبية الأصلية، والنوافذ الكبيرة المقسمة إلى مربعات، وموقد الحطب المريح في الغرفة الأكبر، تشع هذه الغرف بأجواء دافئة للغاية (تُستخدم حاليًا كمتجر كتب).
المطبخ بقلب نابض: مطبخ Team 7 المدمج الفاخر والمصنوع من خشب ألدر الصلب يبهج قلوب عشاق الجودة. ويُستخدم هنا موقد مطبخ تاريخي صالح للتشغيل بالكامل (Küchenhexe) كمصدر إضافي للدفء وموضع طهي يضفي لمسة حنين إلى الماضي.
غرفة الحديقة الزرقاء: تتصل هذه الغرفة المغمورة بالضوء مباشرة بالمطبخ، وهي مثالية لتكون غرفة طعام. يتيح باب زجاجي قابل للفتح بالكامل بنظام الأكورديون إطلالة مفتوحة ويؤدي إلى الشرفة.
الطابق الوسيط (منطقة الضيوف): عبر درج من المطبخ، تصلون إلى الطابق الوسيط المنفصل الذي يضم غرفتين مريحتين (أرضية لامينيت) وحمام دش خاص مضاء بضوء النهار. حل مستدام: يتم تزويد سيفون المرحاض هنا وكذلك صنبور المياه الخارجي بالمياه المطرية من الخزان عبر محطة مياه منزلية خاصة.
الجناح الخدمي: من غرفة الحديقة تصلون إلى غرفة الخدمات المنزلية (المطبخ الحالي للمقهى) المزودة بعناصر حديثة من الفولاذ المقاوم للصدأ وبنظام التدفئة المركزي، وغرفة مؤن، بالإضافة إلى ممر مباشر إلى المرآب/الورشة؛ ويمكن الوصول إليها أيضًا من الخارج عبر باب المرآب.
الطابق العلوي: الخصوصية والانسحاب
الردهة العلوية: يؤدي الدرج الخشبي الجميل والمُعالج بالطلاء، القادم من الردهة الرئيسية، إلى الطابق العلوي. توفر الردهة العلوية المفتوحة مساحة كبيرة لمكتبة أو مكتب منزلي أو ركن لألعاب الأطفال.
غرفة النوم والشرفة: تُعد غرفة النوم الرئيسية حلمًا حقيقيًا للسكن – كبيرة ومشرقة، بألواح خشبية أصلية، ومدفأة خاصة لقضاء ساعات مريحة، ومدخل إلى الشرفة الشمالية الغربية. تصلح الغرفة الأصغر المجاورة بشكل مثالي كغرفة ملابس أو غرفة للرضيع.
حمّام العافية: تم تجهيز الحمّام الكبير المغمور بالضوء الطبيعي بشكل مريح بدُش وحوض استحمام ومغسلة مزدوجة.
الطابق العلوي تحت السقف: استوديو غامر بالضوء
علّية مُوسّعة: يؤدي درج خشبي آخر مصنوع بحرفية جميلة إلى الطابق الثالث. عولج هيكل السقف بالكامل بطريقة احترافية باستخدام تقنية الهواء الساخن، وعُزل ووُسّع. بفضل عوارض البلوط الظاهرة، وأرضية السجاد، وإجمالي 6 نوافذ Velux، تُعد هذه المساحة الضخمة المغمورة بالضوء مشغلًا أو استوديو مثاليًا أو ملاذًا حصريًا بإطلالة واسعة على أسطح منازل فرايبورغ.
لمزيد من المعلومات: kirchhofstr7.jimdofree.com (انسخ الرابط).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• تناغم مثالي: سحر المبنى التاريخي القديم يلتقي بكفاءة الطاقة الحديثة.
• استخدام مرن: مثالي كمنزل عائلي واسع، أو منزل متعدد الأجيال، أو سكن مشترك إبداعي، أو للسكن والعمل تحت سقف واحد (خيار تجاري).
• كفاءة طاقة ممتازة: فئة الطاقة B، عزل الجدران الخارجية مع كسوة من طوب الواجهات، تدفئة غاز جديدة (2025).
• واحة خضراء: حديقة حالمة ناضجة ومحميّة في قلب البلدة، بطابع ريفي شاعري.
• تفاصيل عالية الجودة: ألواح خشبية أصلية، مطبخ خشب صلب من Team 7، نوافذ دنماركية مقسّمة، جملونات Fachwerk من خشب البلوط مُرمّمة، ومدفأتان.

آخر

يتميّز المبنى بكفاءته الطاقية الممتازة: حتى عام 2013، تم تركيب عزل خارجي شامل (12 سم WLG 035)، بما في ذلك تكسية عالية الجودة بقرميد رقيق، على جدران البناء القائمة. وبالاقتران مع نظام التدفئة المركزية بالغاز الجديد تمامًا من عام 2025 والنوافذ الدنماركية ذات التقسيمات والزجاج المزدوج التي جرى ترميمها حديثًا، يحقق المنزل فئة كفاءة الطاقة الممتازة B – وهي قيمة رائدة للغاية بالنسبة لمبنى من سنة البناء هذه.

الموقع

وصف الموقع

يتميّز العقار بموقعه الهادئ للغاية، ومع ذلك المركزي، في قلب بلدة فرايبورغ (إلبه). وتحيط به مراعي خيول واسعة، وسدود خضراء، وأغنام ترعى، مما يوفر للبلدة جودة حياة لا تُقدّر بثمن لمحبي الطبيعة، في حين يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بالكامل إلى البنية التحتية الممتازة للبلدة الهادئة.