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Questo gioiello, costruito nel 1912 e restaurato con cura per decenni secondo criteri storici, combina il carattere inconfondibile di una casa ricca di storia con il comfort abitativo moderno. Situato nell’idilliaca Freiburg (Elbe), questo immobile offre il perfetto equilibrio tra la tranquillità rurale e una comunità di paese vivace e pienamente funzionante.
Che si tratti di una spaziosa casa familiare, di un progetto multigenerazionale o di una combinazione di abitazione e lavoro, questo immobile si adatta con flessibilità ai vostri progetti di vita. Attualmente al piano terra è gestita con successo una libreria con annesso caffè con giardino; questa attività commerciale può, ma non deve, essere proseguita.
Distribuzione degli ambienti e dotazioni Piano terra e piano ammezzato: vivere, lavorare e godersi la vita Ingresso e disimpegno: Si accede alla casa attraverso una porta d’ingresso in legno realizzata secondo il modello storico e restaurata nel 2023. L’ingresso con grande finestra a riquadri conduce a un accogliente disimpegno con eleganti piastrelle. Soggiorni / superficie commerciale: A sinistra del disimpegno si trovano due ambienti collegati tra loro, separati da una classica porta scorrevole. Dotate di assi originali in legno, grandi finestre a riquadri e una accogliente stufa a legna nel locale più grande, queste stanze emanano puro comfort (attualmente utilizzate come libreria). La cucina con il cuore: La cucina componibile di alta qualità in massello di ontano del marchio premium Team 7 farà battere forte il cuore degli appassionati. Una storica cucina economica perfettamente funzionante serve qui come fonte di calore aggiuntiva e nostalgico punto di cottura. La sala da giardino blu: Adiacente alla cucina si trova questo ambiente inondato di luce, perfetto come sala da pranzo. Una porta a vetri a fisarmonica completamente apribile offre una vista libera e conduce alla terrazza. Piano ammezzato (zona ospiti): Dalla cucina, tramite una scala, si raggiunge il piano ammezzato separato con due accoglienti camere (laminato) e un proprio bagno con doccia e luce naturale. Soluzione sostenibile: lo scarico del WC qui e il rubinetto dell’acqua esterno sono alimentati da un proprio impianto idrico domestico con acqua piovana proveniente dalla cisterna. Ala di servizio: Dalla sala da giardino si accede al locale di servizio (attualmente cucina del caffè) con moderni elementi in acciaio inox e il riscaldamento centralizzato, a un ripostiglio e al passaggio diretto verso il garage/officina, anch’esso accessibile dall’esterno attraverso la porta del garage. Piano superiore: privacy e tranquillità Disimpegno superiore: La splendida scala in legno sigillato dal disimpegno principale conduce al piano superiore. Il disimpegno superiore aperto offre molto spazio per una biblioteca, un ufficio domestico o un angolo giochi per bambini. Camera da letto e balcone: La camera da letto principale è un vero sogno abitativo – ampia, luminosa, con pavimenti originali in legno, un proprio camino per trascorrere piacevoli momenti e accesso al balcone nord-ovest. Una stanza più piccola adiacente è ideale come cabina armadio o camera per neonati. Bagno wellness: L’ampio bagno con luce naturale, inondato di luce, è dotato di doccia, vasca da bagno e doppio lavabo. Mansarda: Studio inondato di luce Sottotetto ristrutturato: Un’altra scala in legno, realizzata con grande cura artigianale, conduce al terzo piano. L’intera struttura del tetto è stata trattata professionalmente con un procedimento ad aria calda, isolata e ristrutturata. Con le sue travi in rovere a vista, la moquette e un totale di 6 finestre Velux, questo enorme ambiente inondato di luce è un atelier, uno studio perfetto o un esclusivo rifugio con ampia vista sui tetti di Friburgo. Maggiori informazioni su: kirchhofstr7.jimdofree.com (copiare l’URL).
Raccordi e caratteristiche, come descritto
• Simbiosi perfetta: il fascino storico dell’edificio d’epoca incontra la moderna efficienza energetica. • Utilizzo flessibile: ideale come spaziosa abitazione familiare, casa plurifamiliare per più generazioni, originale comunità abitativa o per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto (possibilità di uso commerciale). • Eccellente dal punto di vista energetico: classe energetica B, isolamento delle pareti esterne con rivestimento in mattoni faccia a vista, nuovo riscaldamento a gas (2025). • Oasi verde: giardino da sogno, maturo e protetto, nel cuore del paese, dall’atmosfera idilliaca. • Dettagli di pregio: pavimenti originali in legno, cucina in legno massello Team 7, finestre danesi a riquadri, timpani restaurati in legno a graticcio di rovere e due stufe a camino.
Altri
L’edificio si distingue per la sua eccellente efficienza energetica: entro il 2013 è stato applicato sulla muratura esistente un isolamento esterno completo (12 cm WLG 035), inclusa una pregiata finitura in mattoni listellari. Insieme all’impianto di riscaldamento centralizzato a gas, nuovissimo e installato nel 2025, e alle finestre danesi a riquadri con doppi vetri, appena restaurate, la casa raggiunge l’eccellente classe di efficienza energetica B – un valore assolutamente eccezionale per un edificio di quest’anno di costruzione.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile conquista per la sua posizione assolutamente tranquilla e allo stesso tempo centrale, nel cuore della località di Freiburg (Elbe). Circondato da ampi pascoli per cavalli, verdi argini e pecore al pascolo, il paese offre una qualità della vita impagabile per gli amanti della natura, mentre l’eccellente infrastruttura del tranquillo centro è completamente raggiungibile a piedi.
