A propos de cette maison
Cette perle, construite en 1912 et restaurée avec soin pendant des décennies selon les principes historiques, allie le caractère incomparable d’une maison chargée d’histoire au confort de vie moderne. Située dans l’idyllique Freiburg (Elbe), cette propriété offre l’équilibre parfait entre la tranquillité rurale et une communauté villageoise pleinement fonctionnelle et vivante.
Qu’il s’agisse d’une vaste résidence familiale, d’un projet intergénérationnel ou d’une combinaison entre habitation et activité professionnelle, cette propriété s’adapte avec flexibilité à vos projets de vie. Actuellement, une librairie avec café-jardin attenant est exploitée avec succès au rez-de-chaussée ; cette activité commerciale peut, mais ne doit pas, être poursuivie.
Agencement et équipements
Rez-de-chaussée & entresol : vivre, travailler et profiter
Entrée & vestibule : Vous pénétrez dans la maison par une porte d’entrée en bois fabriquée selon un modèle historique et restaurée en 2023. Le sas d’entrée avec sa grande fenêtre à croisillons mène à un vestibule accueillant doté d’un élégant sol carrelé.
Pièces de vie / surface commerciale : À gauche du vestibule se trouvent deux pièces communicantes, séparées par une porte coulissante classique. Équipées de lames de parquet d’origine, de grandes fenêtres à croisillons et d’un poêle à bois convivial dans la pièce la plus grande, ces pièces dégagent une atmosphère chaleureuse incomparable (actuellement utilisées comme librairie).
La cuisine pleine de charme : La cuisine intégrée haut de gamme en bois massif d’aulne, de la marque premium Team 7, fera battre le cœur des passionnés. Un poêle de cuisine historique pleinement fonctionnel (Küchenhexe) sert ici de source de chaleur supplémentaire et de cuisinière nostalgique.
La pièce bleue donnant sur le jardin : Attenante directement à la cuisine, cette pièce baignée de lumière se prête parfaitement à une salle à manger. Une porte vitrée pliante entièrement ouvrable offre une vue dégagée et mène à la terrasse.
Entresol (espace invités) : Un escalier depuis la cuisine vous mène à l’entresol séparé, comprenant deux pièces confortables (sol stratifié) et une salle d’eau privative avec douche et lumière naturelle. Solution durable : la chasse d’eau des toilettes ainsi que le robinet d’eau extérieur sont alimentés par une installation d’eau domestique indépendante utilisant l’eau de pluie de la citerne.
Dépendances : Depuis la pièce donnant sur le jardin, vous accédez à la buanderie (actuellement cuisine du café), équipée d’éléments modernes en acier inoxydable et du chauffage central, à un cellier ainsi qu’au passage direct vers le garage/atelier, également accessible de l’extérieur par la porte du garage.
Étage supérieur : intimité et espace de retrait
Palier supérieur : Le magnifique escalier en bois vitrifié du hall principal mène à l’étage supérieur. Le palier supérieur ouvert offre beaucoup d’espace pour une bibliothèque, un bureau à domicile ou un coin jeux pour enfants.
Chambre et balcon : La chambre principale est un véritable rêve résidentiel – grande, lumineuse, avec des planches de bois d’origine, sa propre cheminée pour des moments chaleureux et un accès au balcon nord-ouest. Une pièce plus petite attenante convient idéalement comme dressing ou chambre de bébé.
Salle de bains bien-être : La grande salle de bains baignée de lumière naturelle est confortablement équipée d’une douche, d’une baignoire et d’un double lavabo.
Combles : Studio baigné de lumière
Charpente aménagée : Un autre escalier en bois, magnifiquement réalisé dans les règles de l’art, mène au troisième étage. L’ensemble de la charpente a été traité professionnellement par procédé à air chaud, isolé et aménagé. Avec ses poutres apparentes en chêne, sa moquette et ses 6 fenêtres Velux au total, cette immense pièce baignée de lumière est un atelier, un studio parfait ou un espace de retrait exclusif offrant une vue dégagée sur les toits de Fribourg.
Plus d’informations sur : kirchhofstr7.jimdofree.com (copier l’URL).
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
• Symbiose parfaite : Le charme historique de l’ancien rencontre l’efficacité énergétique moderne.
• Utilisation flexible : Idéal comme grande résidence familiale, maison intergénérationnelle, colocation créative ou pour vivre et travailler sous le même toit (option commerciale).
• Performance énergétique optimale : Classe énergétique B, isolation des murs extérieurs avec parement en briquettes, nouvelle chaudière à gaz (2025).
• Oasis de verdure : Jardin de rêve, parfaitement arboré et protégé, au cœur du village, au caractère idyllique.
• Détails haut de gamme : Planches de bois d’origine, cuisine en bois massif Team 7, fenêtres à croisillons danoises, pignons à colombages en chêne restaurés et deux poêles-cheminées.
Autres
Le bâtiment séduit par son excellente qualité énergétique : jusqu’en 2013, une isolation extérieure complète (12 cm WLG 035), comprenant un parement de briques de haute qualité en plaquettes, a été appliquée sur la maçonnerie existante. Associée au chauffage central au gaz flambant neuf de 2025 et aux fenêtres danoises à petits-bois, restaurées récemment et à double vitrage, la maison atteint l’excellente classe d’efficacité énergétique B – une valeur absolument exceptionnelle pour un bâtiment de cette année de construction.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien séduit par sa situation absolument calme et pourtant centrale, au cœur du bourg de Freiburg (Elbe). Entouré de vastes pâturages pour chevaux, de digues verdoyantes et de moutons paissant, le village offre une qualité de vie inestimable aux amoureux de la nature, tandis que l’excellente infrastructure de cette paisible localité est entièrement accessible à pied.
