جوهرة تاريخية ذات هيكل خشبي بعائد جذاب في قلب نورتهايم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في قطعة من التاريخ:
يجمع هذا المنزل الساحر المتصل المبني بأسلوب الإطار الخشبي، والذي يعود تاريخه إلى عام 1850، بين الطابع المميز للأيام الغابرة والتحديث التقني المتين.
يقع المبنى المحمي بموجب قانون حماية الآثار في موقع مركزي يحلم به في نورتهايم، ويقام على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 200 م²، مما يجعله فرصة استثمارية مثالية أو منزلًا متعدد الأجيال ومتعدد الاستخدامات.
يضم العقار إجمالًا ثلاث وحدات سكنية بمساحة معيشة إجمالية تبلغ حوالي 180 م²، تمتد من الطابق الأرضي حتى الطابق الثاني.
خضع المبنى لتجديد شامل في عام 2014، مع إيلاء أهمية خاصة للحفاظ على مزاياه البيولوجية الإنشائية؛ إذ أُعيد إنشاء جدران من طلاء الطين عالي الجودة في الطابقين الأول والثاني، مما يوفر مناخًا داخليًا ممتازًا.
تتميز الوحدة السكنية 1 في الطابق الأرضي بمساحة معيشة واسعة تبلغ 80م²، وهي مجهزة بأرضيات مُعتنى بها من اللامينيت والبلاط.
يوفر نظام تدفئة غازية مستقل لكل طابق بتقنية التكثيف (سنة البناء 2014)، بالإضافة إلى مصاريع خارجية جهة الشارع، خصوصية مثالية.
تضمن الشقة في الطابق الأول سحر المباني القديمة مع ميزة إضافية خاصة.
تضفي الألواح الخشبية المُجددة على الشقة أجواءً دافئة وأصيلة.
وبالإضافة إلى مساحة المعيشة المدمجة البالغة 50م²، تبرز مساحة جلوس خارجية رائعة تبلغ حوالي 28 م²، وتدعو إلى الاسترخاء في الهواء الطلق، كميزة أخرى.
ومن خلال جسر خشبي مميز في المنطقة الخارجية، تصلون إلى غرفة هوايات تبلغ مساحتها حوالي 20 م²، وتوفر مساحة إضافية للتطوير والاستفادة.
تمتد الوحدة السكنية 3 في الطابق الثاني أيضًا على مساحة حوالي 50م².
ويؤكد مزيج من الألواح الخشبية المُجددة واللامينيت والبلاط على الطابع الفردي.
يوفر الطابق العلوي الذي تم بالفعل تشطيبه (جزئيًا) مساحة استخدام إضافية تبلغ حوالي 50 م² (مساحة الأرضية دون خصم المساحات المنحدرة)، مما يمنحه إمكانات كبيرة، وهو مناسب بشكل مثالي كغرفة ضيوف أو مكتب منزلي أو مرسم.
تم تحديث العقار تقنيًا ليتوافق مع المعايير الحديثة، بما يضمن إمكانية تأجيره دون قلق.
ويؤكد ذلك تجديد النظام الكهربائي بالكامل، بما في ذلك عدادات منفصلة لكل وحدة.
تم تجديد جميع الحمامات في عام 2014 بما يتماشى مع متطلبات العصر وبشكل جذاب.
تم استبدال جميع النوافذ تقريبًا (باستثناء ثلاث نوافذ) بنوافذ بلاستيكية عازلة حديثة ذات زجاج مزدوج.
يتميز القبو بغرفة عملية للغسيل والتجفيف (تتوفر توصيلات وعدادات منفصلة).
يشمل العقار مرآبًا يمكن الوصول إليه عبر موقف السيارات المجاور لـ يمكن الوصول بسهولة إلى الكنيسة (مع حق مرور مضمون) – وهي ميزة مطلقة في هذا الموقع المركزي.
العقار مؤجَّر بالكامل ويحقق إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا ثابتًا قدره 14.820,00€.

هل أثار هذا العقار الاستثنائي في قلب نورتهايم اهتمامكم؟
إذًا احجزوا اليوم موعد المعاينة الشخصي الخاص بكم في الموقع.

الموقع