Joya histórica de entramado de madera con atractiva rentabilidad en el corazón de Northeim

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Sobre esta casa

Bienvenido a un fragmento de la historia:
Esta encantadora casa adosada con entramado de madera, construida en 1850, combina el carácter inconfundible de tiempos pasados con una sólida modernización técnica.
Situado en una ubicación céntrica de ensueño en Northeim, el edificio protegido como monumento histórico se encuentra en una parcela de aprox. 200 m² y constituye una oportunidad de inversión ideal o una versátil vivienda multigeneracional.
La propiedad dispone de un total de tres unidades residenciales con una superficie habitable total de aprox. 180 m², distribuidas desde la planta baja hasta la segunda planta.
El edificio fue rehabilitado ampliamente en 2014, prestándose especial atención a la conservación de sus ventajas biológicas constructivas; así, en la primera y segunda planta se instalaron paredes nuevas con revoque de arcilla de alta calidad, que garantizan un excelente clima interior.
La unidad residencial 1 en la planta baja destaca por una generosa superficie habitable de 80 m² y está equipada con suelos cuidados de laminado y baldosas.
Una calefacción independiente de gas por condensación para la vivienda (año de construcción 2014), así como persianas enrollables exteriores en el lado de la calle, garantizan una privacidad óptima.
La vivienda de la primera planta garantiza el encanto de una construcción antigua con un extra especial.
Las tarimas de madera restauradas confieren a la vivienda un ambiente cálido y auténtico.
Además de la compacta superficie habitable de 50 m², otro punto destacado es una impresionante terraza exterior de aprox. 28 m², que invita a relajarse al aire libre.
A través de un característico puente de madera en el exterior se accede a una sala de ocio de aprox. 20 m², que ofrece espacio adicional para desarrollar actividades.
La WE 3 en la segunda planta también se extiende sobre aprox. 50 m².
Una combinación de tarimas restauradas, laminado y baldosas subraya su carácter individual.
El ático ya (parcialmente) acondicionado ofrece, con una superficie útil adicional de aprox. 50 m² (superficie de planta sin descontar las zonas inclinadas), un gran potencial y resulta ideal como habitación de invitados, oficina en casa o estudio.
La propiedad ha sido modernizada técnicamente para garantizar un alquiler sin preocupaciones.
Esto queda patente en la instalación eléctrica completamente renovada, incluidos contadores independientes para cada unidad.
Todos los cuartos de baño fueron renovados en 2014 de forma moderna y atractiva.
Casi todas las ventanas (excepto tres) fueron sustituidas por modernas ventanas de PVC aislantes con doble acristalamiento.
El sótano destaca por su funcional lavadero y cuarto de secado (con conexiones y contadores independientes).
La propiedad incluye un garaje, al que se accede a través del aparcamiento colindante de la La iglesia (con derecho de paso garantizado) se puede alcanzar cómodamente, una ventaja absoluta en esta ubicación céntrica.
El inmueble está completamente alquilado y genera una renta neta anual estable de 14.820,00€.

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Ubicación