Joyau historique à colombages offrant un rendement attractif au cœur de Northeim

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans un morceau d’histoire :
Cette charmante maison mitoyenne à colombages datant de 1850 allie le caractère incomparable d’une époque révolue à une modernisation technique solide.
Situé dans un emplacement central de rêve à Northeim, ce bâtiment classé monument historique, implanté sur un terrain d’environ 200 m², constitue une opportunité d’investissement idéale ou une maison intergénérationnelle polyvalente.
Le bien comprend au total trois logements, représentant une surface habitable totale d’environ 180 m², répartis du rez-de-chaussée jusqu’au deuxième étage.
Le bâtiment a été entièrement rénové en 2014, une attention particulière ayant été accordée à la préservation de ses qualités bioconstructives – ainsi, des murs en enduit d’argile de haute qualité ont été nouvellement réalisés aux 1er et 2e étages, assurant un excellent climat intérieur.
Le logement 1 au rez-de-chaussée séduit par sa généreuse surface habitable de 80m² et est équipé de revêtements de sol soignés en stratifié et en carrelage.
Un chauffage individuel au gaz à condensation (construit en 2014) ainsi que des volets roulants côté rue assurent une intimité optimale.
L’appartement du 1er étage garantit le charme de l’ancien avec un atout particulier.
Les planchers en bois rénovés confèrent à l’appartement une atmosphère chaleureuse et authentique.
Outre sa surface habitable compacte de 50m², un impressionnant espace extérieur d’environ 28 m², invitant à la détente en plein air, constitue un autre point fort.
Une passerelle en bois caractéristique située à l’extérieur permet d’accéder à une salle de loisirs d’environ 20 m², offrant un espace supplémentaire pour s’épanouir.
Le logement 3 au 2e étage s’étend également sur environ 50m².
Un mélange de planches rénovées, de stratifié et de carrelage souligne son caractère individuel.
Les combles déjà (partiellement) aménagés offrent un grand potentiel avec environ 50 m² de surface utile supplémentaire (surface au sol sans déduction liée aux pentes) et conviennent idéalement comme chambre d’amis, bureau à domicile ou atelier.
Le bien a été techniquement modernisé afin de garantir une location sans souci.
Cela est notamment souligné par l’installation électrique entièrement renouvelée, avec des compteurs séparés pour chaque unité.
Toutes les salles de bains ont été rénovées en 2014 de manière contemporaine et attrayante.
Presque toutes les fenêtres (à l’exception de trois) ont été remplacées par des fenêtres modernes en PVC à double vitrage isolant.
Le sous-sol séduit par une buanderie et une salle de séchage fonctionnelles (raccordements et compteurs séparés disponibles).
Le bien comprend un garage, accessible par le parking adjacent de la L’église (droit de passage garanti) est facilement accessible – un avantage absolu dans cet emplacement central.
Le bien est entièrement loué et génère un loyer annuel net hors charges stable de 14.820,00€.

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Emplacement