Gioiello storico a graticcio con interessante rendimento nel cuore di Northeim

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Benvenuti in un pezzo di storia del tempo:
Questa affascinante casa a schiera a graticcio del 1850 unisce il carattere inconfondibile di tempi passati a una solida modernizzazione tecnica.
Situato in posizione centrale da sogno a Northeim, l'edificio sottoposto a tutela monumentale si presenta su un terreno di ca. 200 m² come ideale opportunità di investimento o come versatile casa plurifamiliare.
L'immobile dispone complessivamente di tre unità abitative con una superficie abitabile totale di ca. 180 m², che si estendono dal piano terra fino al secondo piano.
L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2014, attribuendo particolare importanza alla conservazione dei vantaggi biologici dell'edilizia – così al 1° e 2° piano sono state realizzate ex novo pareti intonacate in argilla di alta qualità, che garantiscono un eccellente clima interno.
L'unità abitativa 1 al piano terra colpisce con una generosa superficie abitabile di 80m² ed è dotata di pavimentazioni curate in laminato e piastrelle.
Un proprio riscaldamento autonomo a gas a condensazione (anno di costruzione 2014) nonché tapparelle esterne lato strada garantiscono una privacy ottimale.
L'appartamento al 1° piano offre il fascino delle costruzioni d'epoca con un tocco speciale.
Tavole di legno restaurate conferiscono all'appartamento un'atmosfera calda e autentica.
Oltre alla superficie abitabile compatta di 50m², un impressionante spazio esterno coperto di ca. 28 m², che invita al relax all'aperto, costituisce un ulteriore punto di forza.
Attraverso un caratteristico ponte di legno all'esterno si raggiunge un locale hobby di ca. 20 m², che offre ulteriore spazio per svilupparsi.
WE 3 al 2° piano si estende anch'essa su ca. 50m².
Un mix di tavole restaurate, laminato e piastrelle sottolinea il carattere individuale.
Il sottotetto già (parzialmente) ampliato offre con una ca. 50 m² di superficie utile aggiuntiva (superficie di base senza detrazione delle pendenze) un grande potenziale ed è ideale come camera per gli ospiti, home office o atelier.
L'immobile è stato aggiornato tecnicamente a uno standard moderno, per garantire una locazione senza pensieri.
Lo sottolinea l'impianto elettrico completamente rinnovato, inclusi contatori separati per ogni unità.
Tutti i bagni sono stati ristrutturati nel 2014 in modo moderno e gradevole.
Quasi tutte le finestre (tranne tre) sono state sostituite con moderne finestre isolanti in plastica a doppio vetro.
Il KG convince con funzionale locale per lavaggio e asciugatura (sono presenti allacciamenti e contatori separati).
L'immobile comprende un garage, che tramite il parcheggio adiacente della La chiesa (servitù di passaggio garantita) è comodamente raggiungibile – un assoluto vantaggio in questa posizione centrale.
L'immobile è completamente affittato e genera un canone annuo netto stabile di 14.820,00€.

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Posizione