Историческая фахверковая жемчужина с привлекательной доходностью в самом сердце Нортхайма

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Добро пожаловать в частичку истории:
Этот очаровательный рядовой фахверковый дом 1850 года сочетает неповторимый характер прошлых времён с основательной технической модернизацией.
Расположенное в центральной, великолепной части Нортхайма, это находящееся под охраной памятников здание на участке площадью около 200 м² представляет собой идеальную инвестиционную возможность или универсальный дом для нескольких поколений.
В объекте имеются всего три жилые единицы общей жилой площадью около 180 м², расположенные от первого этажа до второго верхнего этажа.
В 2014 году здание было комплексно санировано, при этом особое внимание уделялось сохранению его строительных биологических преимуществ — так, на 1-м и 2-м верхних этажах были заново выполнены высококачественные стены с глиняной штукатуркой, обеспечивающие превосходный микроклимат в помещениях.
Жилая единица 1 на первом этаже отличается просторной жилой площадью 80 м² и оснащена ухоженными напольными покрытиями из ламината и плитки.
Собственная газовая конденсационная система отопления (год постройки 2014), а также наружные рольставни со стороны улицы обеспечивают оптимальную приватность.
Квартира на 1-м верхнем этаже гарантирует очарование старого здания с особой изюминкой.
Отреставрированные деревянные половицы придают квартире тёплую, аутентичную атмосферу.
Помимо компактной жилой площади 50 м², ещё одной изюминкой является впечатляющая открытая площадка площадью около 28 м², приглашающая расслабиться на свежем воздухе.
По характерному деревянному мостику снаружи вы попадёте в помещение для хобби площадью около 20 м², предлагающее дополнительное пространство для реализации идей.
Жилая единица 3 на 2-м верхнем этаже также занимает около 50 м².
Сочетание отреставрированных половиц, ламината и плитки подчёркивает индивидуальный характер.
Уже частично обустроенный мансардный этаж располагает дополнительной полезной площадью около 50 м² (площадь основания без вычета скошенных участков), предлагающей большой потенциал; он идеально подходит в качестве гостевой комнаты, домашнего офиса или ателье.
Объект был технически модернизирован до современного уровня, чтобы обеспечить беспроблемную сдачу в аренду.
Это подтверждается полностью обновлённой электропроводкой, включая отдельные счётчики для каждой единицы.
Все ванные комнаты были современно и привлекательно отремонтированы в 2014 году.
Практически все окна (за исключением трёх) были заменены на современные пластиковые изолирующие окна с двойным остеклением.
Цокольный этаж выгодно отличается функциональным помещением для стирки и сушки (имеются отдельные подключения и счётчики).
К объекту относится гараж, попасть в который можно через прилегающую парковку "]До церкви можно удобно добраться (гарантированное право прохода) — это несомненный плюс в таком центральном расположении.
Недвижимость полностью сдана в аренду и приносит стабильный годовой чистый доход от аренды в размере 14.820,00€.

Заинтересовал ли вас этот необычный объект недвижимости в самом сердце Нортхайма?
Тогда договоритесь уже сегодня о личном осмотре объекта на месте.

Расположение