استثمار أم استخدام شخصي: تأجير قصير الأجل راسخ في فولفسبورغ-هيلفينكل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة تمليك أنيقة في فولفسبورغ – مثالية للسكن الذاتي أو كاستثمار مربح

بيانات العقار:
• الموقع: موقع مركزي في مدينة فولفسبورغ
• مساحة المعيشة: حوالي 60,25 م2
• الغرف: 3 (غرفتا نوم، غرفة معيشة واحدة)
• الحمام: مُجدَّد بالكامل، دش بمستوى الأرض وحوض استحمام
• المطبخ: مجهز بجودة عالية وجميع الأجهزة
• القبو: حجرة قبو خاصة (حوالي 6 م²) + مكان مشترك للغسالة/غرفة تجفيف
• موقف خاص: موقف سيارة واحد أمام المنزل

الوصف:
تقع هذه الشقة الجذابة المكونة من 3 غرف في موقع مركزي مباشر بمدينة فولفسبورغ، وتوفر لكم العديد من إمكانيات الاستخدام. الشقة مؤجرة حاليًا كعقار للعطلات/للحجوزات طويلة الأجل – وبدلًا من ذلك يمكنكم السكن فيها بأنفسكم.

يجعل الموقع المركزي هذا العقار جذابًا بشكل خاص: ففي نطاق 600 متر فقط يمكنكم الوصول إلى وسط المدينة، كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق إلى غابة المدينة وملعب VfL وAllerpark وAutostadt.

تضم الشقة غرفتي نوم واسعتين، وغرفة معيشة مشرقة، وحمامًا مُجدَّدًا بالكامل، بالإضافة إلى مطبخ حديث مجهز بالكامل. يوجد في القبو قسم خاص تبلغ مساحته حوالي 6 م² ومكان غسالة للاستخدام المشترك.

يزداد جاذبية الشقة بفضل الشرفة الواقعة في الجهة الجنوبية الغربية، والتي تتيح إطلالات مشمسة على وسط مدينة فولفسبورغ حتى ساعات المساء المتأخرة. كما يتوفر لكم أيضًا مخزن القبو الخاص المزود بتوصيل كهربائي، مثلًا لوضع مجمد.

تم تجديد الشقة باستمرار من 2016-2024؛ ويحتوي المطبخ المجهز الحديث على جميع الأجهزة، كما يوفر الحمام المُجدَّد بالكامل والمزود بضوء النهار وحوض استحمام ودش وتدفئة أرضية يتم التحكم بها بمؤقت، رغم التصميم المدمج، مستوى من الراحة لا يترك أي رغبة دون تحقيق.

تم تجديد الواجهة بالكامل، بما في ذلك أحدث نظام WDVS، خلال الفترة 2020-2022، ولذلك فإن احتياج الطاقة منخفض للغاية. يتم توفير التدفئة بطريقة صديقة للبيئة عبر شبكة التدفئة المركزية في فولفسبورغ، بينما يتم إعداد الماء الساخن داخل الشقة عبر سخان مياه فوري جديد DLE (21KW).

ومن أبرز المزايا: توجد اتفاقية مع Volkswagen Group Services، التي يمكنها عرض هذه الشقة كسكن للموظفين – وهو شرط مثالي للتأجير الجاد وعائد مستقر!

تم إنشاء شقة التمليك ETW ضمن ملكية مشتركة على أرض مملوكة بحق الانتفاع طويل الأجل بالتعاون مع مدينة فولفسبورغ، وتبلغ قيمة حق الانتفاع السنوية حوالي 127,-€ سنويًا (ساريًا حتى نهاية 2055). إنّيجب على صاحب حق البناء المستقبلي أن يتوقع إيجارًا سنويًا قدره حوالي 180€ سنويًا (حتى سبتمبر 2026). ومن حيث المبدأ، من الممكن أيضًا الشراء المشترك للعقار من مدينة فولفسبورغ.

الخلاصة:
توفّر الشقة إمكانيات استخدام متنوعة: سواء كمنزل عصري لك ولعائلتك أو كعقار استثماري عالي العائد في موقع مميز بمدينة فولفسبورغ.



التواصل:
لمزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للمعاينة، يسعدنا أن نكون في خدمتكم.

الموقع