استثمار أم استخدام شخصي: تأجير قصير الأجل راسخ في فولفسبورغ-هيلفينكل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة سكنية أنيقة في فولفسبورغ – مثالية للسكن الخاص أو كعقار استثماري

بيانات العقار:
• الموقع: موقع مركزي في مدينة فولفسبورغ
• المساحة السكنية: حوالي 60,25 م2
• الغرف: 3 (غرفتا نوم، غرفة معيشة واحدة)
• الحمام: مُجدَّد بالكامل، دش بمستوى الأرض وحوض استحمام
• المطبخ: مجهز بمستوى عالٍ مع جميع الأجهزة
• القبو: حجرة قبو خاصة (حوالي 6 م²) + مكان مشترك للغسالة/غرفة تجفيف
• موقف خاص: موقف سيارة PKW واحد أمام المنزل

الوصف:
تقع هذه الشقة الجذابة المكوّنة من 3 غرف في موقع مركزي مباشر بمدينة فولفسبورغ، وتوفر لكم العديد من إمكانيات الاستخدام. الشقة مؤجرة حاليًا كعقار للعطلات/للحجوزات طويلة الأجل - ويمكنكم بدلاً من ذلك السكن فيها بأنفسكم.

يجعل الموقع المركزي هذا العقار جذابًا بشكل خاص: فعلى بُعد 600 متر فقط يمكنكم الوصول إلى وسط المدينة، كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق إلى غابة المدينة، وملعب VfL، وAllerpark، وAutostadt.

تضم الشقة غرفتي نوم واسعتين، وغرفة معيشة مشرقة، وحمامًا مُجدَّدًا بالكامل، بالإضافة إلى مطبخ حديث مجهز بالكامل. يوجد في القبو قسم خاص تبلغ مساحته حوالي 6 م² ومكان لغسالة الملابس للاستخدام المشترك.

تزداد جاذبية الشقة بفضل الشرفة الواقعة في الجهة الجنوبية الغربية، والتي تتيح إطلالات مشمسة على وسط مدينة فولفسبورغ حتى ساعات المساء المتأخرة. كما يتوفر لكم أيضًا قبو خاص مزود بوصلة كهرباء، مثلًا لوضع مجمّد.

جُدّدت الشقة باستمرار خلال الفترة من 2016-2024؛ إذ يحتوي المطبخ المجهز حديثًا على جميع الأجهزة، كما يوفر الحمام المُجدَّد بالكامل، والمزود بضوء النهار وحوض استحمام ودش وتدفئة أرضية يتم التحكم بها بمؤقت، مستوى من الراحة لا يترك أي رغبة دون تلبية رغم التصميم المدمج.

جُدّدت الواجهة بالكامل، بما في ذلك أحدث نظام WDVS، خلال الفترة 2020-2022، بحيث يكون احتياج الطاقة منخفضًا للغاية. ويتم توفير التدفئة بطريقة صديقة للبيئة عبر شبكة التدفئة المركزية في فولفسبورغ، بينما يتم تسخين المياه في الشقة بواسطة جهاز DLE جديد (21KW).

ومن أبرز المزايا الخاصة: توجد اتفاقية مع Volkswagen Group Services، التي يمكنها عرض هذه الشقة كسكن للموظفين – وهو شرط مثالي للتأجير الموثوق والعائد المستقر!

أُنشئت الشقة السكنية المملوكة (ETW) باعتبارها جزءًا من ملكية مشتركة على أرض بنظام حق الانتفاع طويل الأجل (Erbpacht) مع مدينة فولفسبورغ، وتبلغ قيمة حق الانتفاع السنوية حوالي 127,-€ سنويًا (ساري حتى نهاية 2055). الـيجب على المستفيد المستقبلي من حق البناء على أرض الغير أن يتوقع إيجارًا سنويًا قدره حوالي 180€ سنويًا (حتى سبتمبر 2026). ومن حيث المبدأ، من الممكن أيضًا تملّك العقار بشكل مشترك من مدينة فولفسبورغ.

الخلاصة:
تتيح الشقة إمكانيات استخدام متنوعة: سواء كمنزل عصري لك ولعائلتك أو كعقار استثماري عالي العائد في موقع متميز بمدينة فولفسبورغ.



جهة الاتصال:
لمزيد من المعلومات أو لتحديد موعد للمعاينة، يسعدنا أن نكون في خدمتكم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مطبخ مركب مع جميع الأجهزة، مفروش بالكامل ومجهز كشقة للعطلات، بما في ذلك الأواني وأغطية الأسرّة والمحتويات؛ وسيتم تسليمه مجهزًا بالكامل. يتوفر اتصال DSL بسرعة تصل إلى 1000 ميغابت/ثانية، كما يتوفر أيضًا اتصال بالكابل.

تسليم العقار حصريًا مفروشًا بالكامل، كما يظهر حاليًا في الصور!

بخصوص وضع التأجير:

يُعرض العقار حاليًا حصريًا كمسكن للإيجار طويل الأجل. منذ إدراجه على منصة حجز واحدة بتاريخ 30.09.2025 وحتى الآن، حقق العقار في عام 2026 حوالي 7.500€ من إيرادات الإيجار الصافية، وبحلول نهاية عام 2026 ستبلغ حوالي 10.400€. بلغت نسبة إشغال العقار حتى الآن خلال العام الجاري 81%، وستبلغ حتى نهاية العام (الحجوزات المؤكدة، حتى 01.09.2026) نحو 70% تقريبًا (الحد الأدنى لمدة الحجز دائمًا 14 يومًا على الأقل!). عند الاستحواذ قبل مرور عام، سيتم بالطبع نقل أي حجوزات/إيرادات إلى المالك الجديد.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار مباشرة على أطراف وسط المدينة، وعلى بُعد 700م من مركز المدينة. توجد محطات للحافلات على بُعد حوالي 300م، ومتجر كبير للمواد الأساسية (من الساعة 5:00 حتى 24:00) على بُعد حوالي 500م. الأطباء والصيدلية على بُعد حوالي 150م. إطلالة جنوبية غربية على بحيرة شيلرتايش، وإطلالة شمالية على ملعب VfL-Arena.