| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 60 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 127.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 116,18 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement élégant en copropriété à Wolfsburg – idéal pour l’habitation personnelle ou comme investissement rentable
Données du bien :
• Emplacement : Situation centrale en ville à Wolfsburg
• Surface habitable : env. 60,25 m2
• Pièces : 3 (2 chambres, 1 salon)
• Salle de bains : Entièrement rénovée, douche à l’italienne et baignoire
• Cuisine : Équipée de haute qualité avec tous les appareils
• Cave : Cellier privatif (env. 6 m²) + emplacement commun pour lave-linge/local de séchage
• Place de stationnement privative : 1 place de parking devant l’immeuble
Description :
Cet attrayant appartement de 3 pièces se trouve à proximité immédiate du centre-ville de Wolfsburg et vous offre de nombreuses possibilités d’utilisation. L’appartement est actuellement loué comme logement de vacances / objet de location longue durée – vous pouvez également l’occuper vous-même.
Son emplacement central rend ce bien particulièrement attrayant : le centre-ville se trouve à seulement 600 mètres, tandis que la forêt urbaine, le stade du VfL, l’Allerpark et l’Autostadt sont également facilement accessibles à pied en quelques minutes.
L’appartement dispose de deux chambres spacieuses, d’un salon lumineux, d’une salle de bains entièrement rénovée ainsi que d’une cuisine moderne entièrement équipée. La cave comprend un cellier privatif d’env. 6 m² et un emplacement pour lave-linge à usage commun.
L’appartement est particulièrement attrayant grâce à son balcon orienté sud-ouest, qui offre jusqu’en fin de soirée une vue ensoleillée sur le centre-ville de Wolfsburg. Vous disposez également de votre propre cave avec raccordement électrique, par exemple pour un congélateur.
L’appartement a été rénové progressivement de 2016 à 2024 ; la cuisine intégrée quasi neuve comprend tous les appareils, et la salle de bains entièrement rénovée, avec lumière naturelle, baignoire, douche et chauffage au sol commandé par minuterie, offre malgré la construction compacte un confort qui ne laisse rien à désirer.
La façade, y compris le dernier système d’isolation thermique par l’extérieur, a été entièrement rénovée de 2020 à 2022, si bien que les besoins énergétiques sont extrêmement faibles. Le chauffage est fourni de manière écologique par le réseau de chauffage urbain de Wolfsburg, tandis que la production d’eau chaude s’effectue dans l’appartement au moyen d’un nouveau chauffe-eau électrique instantané (21 kW).
Un atout particulier : un accord existe avec Volkswagen Group Services, qui peut proposer cet appartement comme logement d’entreprise – une condition idéale pour une location sérieuse et un rendement stable !
L’appartement en copropriété a été construit par la communauté des copropriétaires sur un terrain en emphytéose appartenant à la ville de Wolfsburg ; la redevance annuelle d’emphytéose s’élève à env. 127,-€ par an (valable jusqu’à fin 2055). Le Le futur titulaire du droit de superficie doit compter sur une redevance annuelle d’environ 180€ par an (état : septembre 2026). L’acquisition collective du terrain auprès de la ville de Wolfsburg est également possible en principe.
Conclusion :
L’appartement offre de multiples possibilités d’utilisation : que ce soit comme logement moderne pour vous et votre famille ou comme investissement à haut rendement bénéficiant d’un emplacement privilégié à Wolfsburg.
Contact :
Pour de plus amples informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, nous nous tenons volontiers à votre disposition.
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