| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 60 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 127.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.116,18 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoElegante proprietà a Wolfsburg – ideale per uso personale o come investimento a reddito
Dati dell’immobile:
• Posizione: Posizione centrale in città a Wolfsburg
• Superficie abitabile: circa 60,25 m2
• Locali: 3 (2 camere da letto, 1 soggiorno)
• Bagno: Completamente ristrutturato, doccia a filo pavimento e vasca da bagno
• Cucina: Di alta qualità e dotata di tutti gli elettrodomestici
• Cantina: Cantina privata (circa 6 m²) + spazio comune per lavatrice/locale asciugatura
• Posto auto privato: 1 posto auto davanti alla casa
Descrizione:
Questo attraente appartamento di 3 locali si trova nelle immediate vicinanze del centro di Wolfsburg e offre numerose possibilità di utilizzo. Attualmente l’appartamento è affittato come immobile per vacanze/prenotazioni a lungo termine; in alternativa, è possibile trasferirsi personalmente nell’appartamento.
La posizione centrale rende questo immobile particolarmente interessante: il centro città è raggiungibile in soli 600 metri, mentre anche il bosco cittadino, lo stadio del VfL, l’Allerpark e l’Autostadt sono comodamente raggiungibili a piedi in pochi minuti.
L’appartamento dispone di due ampie camere da letto, un luminoso soggiorno, un bagno completamente ristrutturato e una cucina moderna completamente attrezzata. In cantina si trovano un vano privato di circa 6 m² e uno spazio per la lavatrice a uso comune.
L’appartamento è particolarmente interessante grazie al balcone esposto a sud-ovest, che consente di godere fino a tarda sera di una vista soleggiata sul centro di Wolfsburg. È inoltre disponibile una cantina privata con allacciamento elettrico, ad esempio per un congelatore.
L’appartamento è stato ristrutturato continuamente dal 2016 al 2024; la cucina componibile, praticamente nuova, dispone di tutti gli elettrodomestici, mentre il bagno completamente rinnovato, dotato di luce naturale, vasca, doccia e riscaldamento a pavimento temporizzato, offre nonostante la costruzione compatta un livello di comfort che non lascia nulla a desiderare.
La facciata è stata completamente rinnovata nel periodo 2020-2022, incluso il più recente sistema di isolamento termico WDVS, così che il fabbisogno energetico sia estremamente ridotto. Il riscaldamento viene fornito in modo ecologico tramite la rete di teleriscaldamento di Wolfsburg, mentre la produzione di acqua calda avviene nell’appartamento tramite un nuovo DLE (21KW).
Un punto di forza particolare: esiste un accordo con Volkswagen Group Services, che può offrire questo appartamento come alloggio aziendale – una condizione ideale per un affitto affidabile e un rendimento stabile!
L’appartamento di proprietà è stato realizzato come condominio su un terreno in diritto di superficie con la città di Wolfsburg; il canone annuale del diritto di superficie ammonta a circa 127,-€ all’anno (valido fino alla fine del 2055). Il Il futuro titolare del diritto di superficie deve prevedere un canone annuo di circa 180 € all’anno (situazione: settembre 2026). In linea di principio, è anche possibile l’acquisto congiunto del terreno dalla città di Wolfsburg.
Conclusione:
L’appartamento offre molteplici possibilità di utilizzo: come abitazione moderna per Lei e la Sua famiglia oppure come investimento ad alto rendimento in una posizione privilegiata a Wolfsburg.
Contatti:
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