عن هذا المنزل
ثلاث وحدات. إمكانيات عديدة. عنوان يتجاوز مجرد العائد.
تُشترى بعض العقارات لأن أرقامها مناسبة.
وأخرى لأن الجوهر والآفاق والتأثير تجتمع فيها بوضوح نادر.
✨ وهنا تحديدًا تبدأ الجودة الخاصة لهذا المنزل.
في Penningsfelder Weg 89، 51069 كولونيا، يقدم هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، المؤلف من ثلاث وحدات سكنية، فرصة استثنائية للمستثمرين، والمشترين ذوي التفكير الاستراتيجي، والأشخاص الذين يرون في العقارات أكثر من مجرد أمتار مربعة، بل إمكانات حقيقية.
على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 673 م²، تمتد مساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 306,50 م²، موزعة على ثلاث وحدات سكنية منفصلة، ومساحات إضافية للهوايات والمرافق، وغرف قبو، ومرآب، وموقف سيارات خارجي، وحديقة.
عقار لا ينبغي النظر إليه بصورة أحادية، بل يتميز بتعدد الاستخدامات والتنظيم والتوجه نحو المستقبل.
بُني المنزل عام 1962، وقد خضع لتحديث جزئي في عام 2026، وهو يجمع اليوم بين متانة مبنى قائم منذ فترة طويلة وراحة وجاذبية إعادة توجيه عصرية.
✨ جدير بالاهتمام بشكل خاص:
يمكن استكمال توسعة الشقة الدوبلكس في الطابق العلوي، مما يوفر مجالًا إضافيًا لزيادة القيمة.
✨ نظرة عامة على التقسيم:
✤ WE 01 – الطابق الأرضي – جاهزة للسكن
3 غرف | حوالي 97,48 م² | حصة ملكية مشتركة 280/1.000
تتألف من غرفة معيشة، ومطبخ/منطقة طعام، وغرفة نوم، وغرفة أطفال، وحمام، وممرات، وشرفة، وغرفة قبو
✤ WE 02 – الطابق العلوي – جاهزة للسكن
3 غرف | حوالي 97,32 م² | حصة ملكية مشتركة 280/1.000
تتألف من غرفة معيشة، ومطبخ/منطقة طعام، وغرفة نوم، وغرفة أطفال، وحمام، وممرات، وشرفة، وغرفة قبو
✤ WE 03 – الطابق العلوي / دوبلكس – قيد التوسعة
4 غرف | حوالي 111,70 م² | حصة ملكية مشتركة 300/1.000
تتألف من غرفة معيشة، ومطبخ/منطقة طعام، وغرفة نوم، وغرفة أطفال، وغرفة حاسوب / مكتب عمل، وحمامين، ومرحاض منفصل، وممرات، وشرفة، وغرفة قبو
✨ ويكتمل العرض بما يلي:
✤ غرفة هوايات رقم 4 – 50/1.000
✤ غرفة هوايات رقم 5 – 50/1.000
✤ مرآب رقم 6 – 40/1.000
✤ بدون عمولة
✨ تم بالفعل توثيق التقسيم الرسمي لدى كاتب العدل وفقًا للمادة § 8 من قانون ملكية الشقق WEG بتاريخ 24.11.2025. وبذلك لا يفتح العقار آفاقًا جذابة لمالكي العقارات القائمة فحسب، بل يوفر أيضًا أساسًا مثيرًا للاهتمام للمشترين الراغبين في الاستثمار بصورة منظمة ومرنة وبُعد نظر.
✨ جانب آخر ذو قيمة خاصة:
يشمل سعر الشراء بالفعل تركيب مضخة حرارية للتدفئة، ويمكن تنفيذ ذلك خلال فترة قصيرة. وقد وردت ملاحظة مطابقة يمكن تثبيته تعاقديًا في عقد الشراء. وفي ظل ظروف السوق الحالية تحديدًا، فإن هذا يتجاوز بكثير كونه مجرد تفصيل تقني. إنه عامل حقيقي للمستقبل.
يوجد حاليًا نظام تدفئة بالزيت من عام 2003. ومن خلال التحول المخطط له إلى مضخة حرارية، ينشأ جسر مقنع بين الوظيفة القائمة وحل الطاقة الحديث والمستدام.
هذا المنزل ليس مجرد مبنى سكني متعدد الوحدات.
إنه عقار يتمتع بالهيكل.
وبآفاق مستقبلية.
وبإمكانات للتطوير.
✨ عقار يقنع سواء كاستثمار رأسمالي أو كشراء استراتيجي ذكي ذي قيمة مضافة طويلة الأجل.
من يبحث فقط عن أي عقار استثماري، سيجد الكثير.
أما من يرغب في شراء منزل يتمتع بالمضمون، وتقسيم واضح، وآفاق حديثة، وجاذبية سوقية ملموسة، فعليه أن يلقي نظرة أدق هنا.
هل أثار ذلك فضولكم؟ إذًا يسعدنا تواصلكم معنا.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
التجهيزات - عصرية، عالية الجودة وذات آفاق واعدة.
في إطار التحديث الجزئي عام 2026، جرى الارتقاء بالعقار إلى حد كبير بما يتماشى مع متطلبات العصر، ويظهر اليوم بحالة تجذب المستثمرين والمشترين من القطاع الخاص على حد سواء.
نظرة عامة على التجهيزات:
✦ بدون عمولة
✦ تحديث جزئي عام 2026
✦ ثلاث وحدات سكنية منفصلة ذات تقسيم واضح
✦ وحدتان جاهزتان للسكن بالفعل
✦ شقة دوبلكس في الطابق العلوي مع إمكانات تطوير مميزة
✦ مناطق معيشة وطعام واسعة ومشرقة
✦ مخططات أرضية عصرية بتوزيع جذاب للمساحات
✦ تراس في الطابق الأرضي
✦ شرفة في الطابق العلوي
✦ شرفة إضافية في شقة الدوبلكس بالطابق العلوي
✦ حمّامان في شقة الدوبلكس
✦ مرحاض منفصل للضيوف في الطابق العلوي / الدوبلكس
✦ غرفة إضافية للحاسوب / مكتب في شقة الدوبلكس
✦ غرف القبو مخصصة للوحدات السكنية
✦ مساحات إضافية للهوايات والمرافق ذات استخدام مستقل
✦ مرآب
✦ موقف سيارات خارجي
✦ حديقة
تتمثل قيمة مضافة خاصة في التركيب المقرر بالفعل لمضخة حرارية، وهي مشمولة في سعر الشراء. يوجد حاليًا نظام تدفئة بالزيت من عام 2003.
تجهيزات هذا المنزل ليست وظيفية فحسب.
بل إنها مثيرة للاهتمام من الناحية الاستراتيجية.
فهي تجمع بين جودة قابلة للاستخدام الفوري وإمكانات إضافية للتطوير، وهنا تحديدًا يكمن عامل الجذب الحقيقي بالنسبة إلى كثير من المشترين.
آخر
اختبروا الحصرية خلال معاينة شخصية!
ندعوكم بحرارة لاختبار سحر هذا العقار بأنفسكم. نسّقوا معنا موعد معاينة فرديًا للتأكد من مزاياه الفريدة. يُرجى استخدام نموذج التواصل الخاص بنا لذلك.
قدّم المالك بيانات العقار بعناية. ورغم أعلى درجات الدقة، لا يمكننا تقديم أي ضمان لصحة هذه البيانات واكتمالها.
✅ دعم كفء لنجاحكم العقاري!
لبيع العقارات وتأجيرها وتقييمها وتمويلها بنجاح، وللحصول على استشارات شاملة، وكذلك المرافقة عند الشراء أو البيع، نحن متاحون لكم في أي وقت بعد تنسيق موعد. استفيدوا من خبرتنا التي تزيد على 22 عامًا في مجال العقارات.
نجاحكم هو هدفنا الأول!
يسعدنا تواصلكم معنا.
❤️ فريق خبراء Eck-Immomanagement الخاص بكم
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع - حيث تبدو كولونيا أكثر راحة.
يقع العنوان Penningsfelder Weg 89، 51069 كولونيا، في حي ديلبروك المطلوب، ضمن منطقة مولهايم، وتحديدًا في منطقتي شتروندن ومييلنفورستر هايده. ويجمع الموقع بطريقة مريحة بشكل ملحوظ بين الهدوء والمساحات الخضراء والقرب العملي من المدينة.
وهذا المزيج تحديدًا يجعل الموقع جذابًا للغاية: بيئة راسخة وقريبة من الطبيعة، تجعل جودة السكن ملموسة، دون التخلي عن سهولة الوصول. تتوفر مواصلات النقل العام؛ بالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول عبر ديلبروك إلى قطار الضواحي S-Bahn وخط S11.
يُعد ديلبروك من المناطق السكنية في كولونيا التي لا تحتاج إلى الظهور بصخب لإثبات تميزها. فالإطار الأخضر والبنية الراسخة والبيئة السكنية المريحة توفر أفضل الظروف لقابلية تأجير مستدامة واستقرار القيمة. ولذلك يخاطب هذا العنوان ليس المستثمرين فحسب، بل أيضًا المشترين الذين يقدّرون جودة الموقع.
موقع يحقق التوازن النادر – قريب من المدينة، ومتصلاً جيدًا، وهادئًا وأخضر في الوقت نفسه بشكل مبهج.
