شقة مركزية مكوّنة من 3 غرف مع شرفة وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض وإمكانات للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

رقم العقار: 1069853

تقع هذه الشقة التمليكية المؤلفة من 3 غرف في موقع مركزي بمدينة زيindelfingen، وهي مناسبة للاستثمار الرأسمالي وكذلك للاستخدام الشخصي مستقبلاً.

تقع الشقة في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد عام 1978، ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر مصعد الأشخاص. وقد تم تحديث نظام المصعد في هذه الأثناء، مما يوفر وصولاً مريحاً إلى الشقة.

تتوزع المساحة السكنية البالغة نحو 81,8 م² بين منطقة للمعيشة وتناول الطعام مع مدخل إلى الشرفة، وغرفتي نوم، ومطبخ منفصل، بالإضافة إلى حمام مزود بحوض استحمام. كما يكتمل المخطط بدورة مياه منفصلة وغرفة تخزين عملية.

الشقة مؤجرة حالياً وتحقق صافي إيجار سنوي بارد قدره نحو 9.864 €. وفي الوقت نفسه، يوفر العقار إمكانات تطوير مثيرة للمشترين الراغبين في الاستفادة من الحاجة القائمة إلى التحديث على المدى الطويل والارتقاء بالشقة وفقاً لتصوراتهم الخاصة. وقد روعي الوضع الحالي بالفعل في سعر الشراء، مما يفتح المجال أمام زيادات مستقبلية في القيمة.

يتوفر للعقار بالفعل تقرير حديث عن مدة الاستخدام المتبقية أعدّه خبير. ويبيّن التقرير مدة استخدام متبقية فعلية قدرها 32 عاماً. وفي حال الاعتراف الضريبي بذلك، قد ينتج عنه احتساب إهلاك ضريبي للمبنى بنسبة نحو 3,125 % سنوياً. ويُجرى التقييم والاعتراف الضريبي النهائي من قبل مكتب الضرائب المختص.

تمتد الشرفة بمساحة المعيشة إلى الخارج. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر للسكان تراس واسع مشترك على السطح، يوفر إمكانات إضافية للإقامة في الهواء الطلق.

توفر غرفة القبو مساحة تخزين عملية. ولإيقاف مركبة بشكل مريح، يتوفر موقف للسيارات في المرآب السفلي (بالإضافة إلى 30.000,- €).

يتم تزويد المجمع السكني حالياً بالتدفئة عن بُعد. كما تم تنظيم تنظيف المبنى وخدمة الشتاء، مما يوفر مزيداً من الراحة في الحياة اليومية.

ملاحظة بشأن شهادة الطاقة: تم إعداد شهادة الاستهلاك الحالية في عام 2018، وتستند إلى بيانات استهلاك من الأعوام 2015 إلى 2017. ولا يزال الغاز الطبيعي مذكوراً فيها بوصفه مصدر الطاقة الرئيسي. وقد تم في هذه الأثناء تحويل المجمع السكني إلى التدفئة عن بُعد. ولا تتوفر حالياً شهادة طاقة محدثة بعد التحويل.

ملاحظة بشأن تزويد الإنترنت: وفقاً للوضع الحالي، تتوفر في العقار سرعات الإنترنت القصوى المتاحة حسب كل حالة عبر البنية التحتية المتوفرة (من دون اتصال بالألياف الضوئية) ممكنة. تعتمد سرعة النطاق الترددي المتاحة فعليًا على المزوّد المعني، وينبغي على المهتم بالشراء التحقق منها بشكل فردي.

الموقع