| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 82 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 82 m² |
|---|
| Prix d'achat | 219.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 676,28 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1069853
Cet appartement en copropriété de 3 pièces se trouve dans un emplacement central de Sindelfingen et convient aussi bien à un investissement qu’à une occupation personnelle à terme.
L’appartement est situé au 1er étage d’un immeuble comprenant plusieurs logements, construit en 1978, et est facilement accessible par un ascenseur pour personnes. L’installation d’ascenseur a été modernisée entre-temps et contribue à un accès confortable à l’appartement.
Sur environ 81,8 m² de surface habitable se répartissent un séjour avec espace repas et accès au balcon, deux chambres, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. Le plan est complété par des toilettes séparées et un débarras pratique.
L’appartement est actuellement loué et génère un loyer annuel net hors charges d’environ 9 864 €. Parallèlement, le bien offre d’intéressantes possibilités d’évolution aux acquéreurs souhaitant tirer parti à long terme des travaux de modernisation nécessaires et valoriser l’appartement selon leurs propres idées. Le prix d’achat tient déjà compte de l’état actuel et offre ainsi un potentiel de futures plus-values.
Le bien dispose déjà d’une expertise actuelle relative à la durée résiduelle d’utilisation, établie par un expert. Celle-ci indique une durée résiduelle effective de 32 ans. En cas de reconnaissance fiscale, il pourrait en résulter un amortissement fiscal du bâtiment (AfA) d’environ 3,125 % par an. L’évaluation et la reconnaissance fiscales définitives relèvent de l’administration fiscale compétente.
Le balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. En outre, les résidents disposent d’une vaste terrasse commune sur le toit, offrant des possibilités supplémentaires de séjour en plein air.
Une cave offre un espace de rangement pratique. Pour stationner confortablement un véhicule, une place de parking en garage souterrain est disponible (en supplément : 30 000,- €).
La résidence est désormais alimentée par un réseau de chauffage urbain. Le nettoyage de l’immeuble et le service hivernal sont organisés et offrent un confort supplémentaire au quotidien.
Remarque concernant le certificat énergétique : le certificat basé sur la consommation disponible a été établi en 2018 et repose sur les données de consommation des années 2015 à 2017. Le gaz naturel y est encore indiqué comme principal vecteur énergétique. La résidence a entre-temps été raccordée au chauffage urbain. Un certificat énergétique actualisé après cette modification n’est actuellement pas encore disponible.
Remarque concernant l’accès à Internet : selon les informations actuelles, les débits Internet maximaux disponibles sur le bien via la infrastructure existante (sans raccordement à la fibre optique) possible. La bande passante effectivement disponible dépend du fournisseur concerné et doit être vérifiée individuellement par l’acheteur potentiel.
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