| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 82 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 82 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 219.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.676,28 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1069853
Questo appartamento di 3 locali si trova in posizione centrale a Sindelfingen ed è adatto sia come investimento sia, in prospettiva, per uso proprio.
L’appartamento si trova al 1° piano di un edificio plurifamiliare del 1978 ed è comodamente raggiungibile tramite ascensore. Nel frattempo l’impianto dell’ascensore è stato modernizzato e contribuisce a un accesso confortevole all’appartamento.
Su circa 81,8 m² di superficie abitabile si distribuiscono una zona giorno e pranzo con accesso al balcone, due camere da letto, una cucina separata e un bagno con vasca. La planimetria è completata da un WC separato e da un pratico ripostiglio.
L’appartamento è attualmente affittato e genera un canone annuo netto a freddo di circa 9.864 €. Allo stesso tempo, l’immobile offre interessanti possibilità di sviluppo per acquirenti che intendano sfruttare a lungo termine le necessità di modernizzazione esistenti e valorizzare l’appartamento secondo le proprie esigenze. Il prezzo di acquisto tiene già conto dello stato attuale e offre quindi potenziale per futuri incrementi di valore.
Per l’immobile è già disponibile una perizia aggiornata sulla vita utile residua, redatta da un perito. Questa indica una vita utile residua effettiva di 32 anni. In caso di riconoscimento fiscale, da ciò può derivare un’ammortizzazione fiscale dell’edificio (AfA) di circa il 3,125 % annuo. La valutazione e il riconoscimento fiscale definitivi competono all’ufficio delle imposte competente.
Il balcone amplia verso l’esterno lo spazio abitativo. Inoltre, gli abitanti hanno a disposizione una spaziosa terrazza condominiale sul tetto, che offre ulteriori possibilità di soggiorno all’aperto.
Una cantina garantisce pratico spazio di deposito. Per parcheggiare comodamente un veicolo è disponibile un posto auto in autorimessa sotterranea (oltre 30.000,- €).
Il complesso residenziale è ormai alimentato tramite teleriscaldamento. La pulizia dell’edificio e il servizio invernale sono organizzati e garantiscono ulteriore comfort nella vita quotidiana.
Nota sull’attestato energetico: l’attuale attestato basato sui consumi è stato redatto nel 2018 e si basa sui dati di consumo degli anni dal 2015 al 2017. Come principale fonte energetica vi è ancora indicato il gas naturale. Nel frattempo il complesso residenziale è stato convertito al teleriscaldamento. Attualmente non è ancora disponibile un attestato energetico aggiornato successivo alla conversione.
Nota sulla connessione Internet: allo stato attuale, presso l’immobile sono disponibili le velocità Internet massime rispettivamente disponibili tramite la Infrastruttura disponibile (senza connessione in fibra ottica) possibile. La larghezza di banda effettivamente disponibile dipende dal rispettivo fornitore e dovrebbe essere verificata individualmente dall’interessato all’acquisto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
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