| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 82 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 82 m² |
|---|
| Precio de compra | 219.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.676,28 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de objeto: 1069853
Este piso en propiedad de 3 habitaciones se encuentra en una ubicación céntrica de Sindelfingen y es adecuado tanto como inversión como, en perspectiva, para uso propio.
La vivienda está situada en la 1.ª planta de un edificio plurifamiliar construido en 1978 y se puede acceder cómodamente mediante un ascensor para personas. Entretanto, el sistema de ascensor ha sido modernizado y contribuye a un acceso confortable a la vivienda.
En aproximadamente 81,8 m² de superficie habitable se distribuyen una zona de estar y comedor con acceso al balcón, dos dormitorios, una cocina independiente y un baño con bañera. La distribución se completa con un aseo independiente y un práctico trastero.
Actualmente, la vivienda está alquilada y genera unos ingresos netos anuales por alquiler en frío de aproximadamente 9.864 €. Al mismo tiempo, el inmueble ofrece interesantes posibilidades de desarrollo para compradores que deseen aprovechar a largo plazo las necesidades de modernización existentes y mejorar la vivienda según sus propias ideas. El precio de compra ya tiene en cuenta el estado actual y, por tanto, ofrece potencial para futuras revalorizaciones.
Para el inmueble ya existe un informe actual sobre la vida útil restante, elaborado por un perito. Este indica una vida útil restante real de 32 años. Si se reconoce a efectos fiscales, de ello puede resultar una amortización fiscal del edificio (AfA) de aproximadamente el 3,125 % anual. La valoración y el reconocimiento fiscal definitivos corresponden a la oficina tributaria competente.
El balcón amplía el espacio habitable hacia el exterior. Además, los residentes disponen de una amplia terraza comunitaria en la azotea, que ofrece posibilidades adicionales para disfrutar del aire libre.
Un trastero en el sótano proporciona un práctico espacio de almacenamiento. Para aparcar cómodamente un vehículo, hay disponible una plaza de garaje subterráneo (más 30.000,- €).
Actualmente, el complejo residencial se abastece mediante calefacción urbana. La limpieza del edificio y el servicio de invierno están organizados y aportan comodidad adicional en el día a día.
Nota sobre el certificado energético: El certificado de consumo disponible se elaboró en 2018 y se basa en datos de consumo de los años 2015 a 2017. En él todavía figura el gas natural como fuente principal de energía. Entretanto, el complejo residencial se ha cambiado a calefacción urbana. Actualmente aún no existe un certificado energético actualizado posterior al cambio.
Nota sobre la conexión a Internet: Según el estado actual, en el inmueble están disponibles las velocidades máximas de Internet correspondientes a través de la infraestructura existente (sin conexión de fibra óptica) posible. El ancho de banda realmente disponible depende del proveedor correspondiente y debería ser comprobado individualmente por el interesado en la compra.
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