| المساحة القابلة للاستخدام | 129 m² |
|---|
| سعر البيع | 499.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتتميز الوحدة التجارية المعروضة بتعدد إمكانيات استخدامها، وتوزيع مساحاتها السخي، وموقعها الواضح والبارز. تقع الوحدة في الجزء الأيسر من المبنى، وتضم واجهة عرض زجاجية عريضة، مما يوفر ظروفًا مثالية للظهور الخارجي المميز. سواء كمكتب، أو عيادة، أو مساحة بيع، أو صالة عرض، أو منشأة لتقديم الخدمات، أو مفهوم للضيافة مثل مقهى أو مطعم صغير – فإن العقار يتيح إمكانيات متنوعة للاستخدام الفردي.
تبلغ المساحة التجارية المتاحة إجمالًا نحو 168,3 م². منها حوالي 129,16 م² مخصصة لمساحة البيع أو العرض أو المساحة الرئيسية للاستخدام في الطابق الأرضي. وتمنح المنطقة المصممة إلى حد كبير بشكل مفتوح إحساسًا بالرحابة، كما تتيح تكييفها بمرونة مع مختلف مفاهيم الأعمال والاستخدام.
وتُستكمل المساحة الرئيسية بثلاث غرف مكتبية منفصلة، يمكن استخدامها حسب الحاجة كأماكن للعمل أو الاجتماعات أو الاستشارات أو العلاج. كما تُكمل غرفة تقنية إضافية عرض المساحات في هذا الطابق.
يوفر الطابق السفلي مساحات تخزين ومساحات خدمية إضافية، فضلًا عن عدة مناطق صحية منفصلة. وبذلك توفر الوحدة أيضًا بنية تحتية عملية ومريحة لسير العمليات التشغيلية والموظفين والعملاء.
الوحدة التجارية شاغرة حاليًا، ولذلك يمكن للمشتري استخدامها بنفسه من حيث المبدأ على المدى القصير. وفي الوقت نفسه، يُسعى حاليًا إلى تأجيرها، مما يجعل العقار مناسبًا أيضًا للمستثمرين الراغبين في امتلاك وحدة تجارية قابلة للاستخدام المستدام. ويتيح مخطط الطوابق المرن تكييفها مع مختلف مفاهيم المستأجرين والاستخدام.
وتتمثل إحدى المزايا الخاصة في أعمال التحديث والتجديد الشاملة في كامل العقار. ومن المقرر في أغسطس استبدال جميع النوافذ بعناصر حديثة ذات زجاج ثلاثي. بالإضافة إلى ذلك، يُفترض تنفيذ التجديد الكامل للسقف خلال العام الجاري. وهناك تدابير أخرى، من بينها تجديد الأبواب الخارجية، قيد التخطيط بالفعل. وقد تم تجديد نظام الرفع بالفعل في عام 2025.
تبلغ القيمة الإجمالية للتدابير المقررة أو المنفذة بالفعل نحو 250.000 €. وقد تحمل المالكون السابقون التكاليف المترتبة على ذلك بالفعل. وتبلغ حصة الوحدة التجارية المعروضة، وفقًا للحساب، نحو 60.000 €. ولـ بالنسبة إلى المالك المستقبلي، يمثل ذلك ميزة كبيرة، إذ يستفيد من الاستثمارات الشاملة وما يرتبط بها من رفع قيمة المبنى، دون أن يضطر إلى تحمّل هذا الجزء من التكاليف إضافيًا.
وبوجه عام، يقدم العقار مزيجًا مثيرًا للاهتمام من إمكانية الاستخدام الفوري، وخيارات التصميم المرنة، وتدابير التحديث التي تم إطلاقها أو تمويلها بالفعل. وبذلك، تناسب الوحدة التجارية كلاً من المستخدمين الذاتيّين ذوي الاحتياجات الفردية للمساحة والمستثمرين الرأسماليين الذين يقدّرون عقارًا تجاريًا قابلًا للتأجير بطرق متنوعة وذا موقع جيد على المدى الطويل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
