منزل سكني صغير متعدد العائلات مع شقتين جاهزتين للسكن في إرفورت دابيرشتدت

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُعرض منزل سكني متعدد العائلات بُني عام 1905 ويسكنه بعض السكان منذ سنوات طويلة، مع حديقة مشتركة كبيرة في حي دابيرشتدت بمدينة إرفورت. إجمالاً، يتكوّن المبنى حالياً من 5 وحدات سكنية. تم طلاء شقتين جاهزتين للسكن حديثاً مرة أخرى بشكل جديد ولم يتم السكن فيهما بعد، بحيث يكون من الممكن من جهة الاستخدام الذاتي، ومن جهة أخرى يمكنكم تأجير هاتين الوحدتين من جديد مباشرةً وفق رغباتكم. من حيث المبدأ، يمكن أيضاً تصور تغيير الاستخدام إلى استخدام تجاري في هذه المنطقة.

يقع المنزل في موقع مركزي في Weimarischen Straße (شارع سكني موازٍ)، غير بعيد عن محطة قطارات إرفورت.
تُستخدم الحديقة المعتنى بها بشكل مشترك من قبل سكان المنزل. وخلف الحديقة مباشرة تقع ساحة السكك الحديدية - لذا فالمنزل مناسب تماماً لكل محبي القطارات.

المنزل السكني في حالة ممتازة إجمالاً، وتختلف حالة التحديث في مناطق السكن بحسب مدة الإيجار.

تبلغ المساحة السكنية القابلة للتأجير (وفقاً لعقود الإيجار) 262 م². الأرض التي تبلغ مساحتها 657 م² معتنى بها وتضم إلى جانب المنزل السكني فناءً داخلياً، وموقفين للسيارات، وحديقة مشتركة.

تبلغ إيرادات الإيجار حالياً بعد زيادات الإيجار (المعتمدة جزئياً فقط) 1.517,88 € / إيجار صافٍ شهرياً. ويمكن إعادة تأجير الوحدتين السكنيتين المجدّدتين والجاهزتين ولم يتم تأجيرهما بعد، وفقاً لمؤشر الإيجارات في إرفورت، وضبط سقف الإيجار، وسوق الإيجار، بسعر 10,00 €/م² WFL في وقت قريب، مما يحقق إيرادات إيجار إضافية بقيمة 750,00€ / إيجار صافٍ شهرياً - وهذا يعادل إجمالي إيجار صافٍ شهري شهرياً قدره 2.267,88 €= إيجار صافٍ سنوي قدره 27.214,56 €/ سنة.

يُعرض العقار بسعر شراء قدره 480.000,00 €.

وهذا يعادل سعراً للمتر المربع قدره 1.832,06 €/م².

يتعين على المشتري دفع عمولة إثبات بنسبة 6 % (شاملة 19 % ضريبة قيمة مضافة) من سعر الشراء النهائي بعد إبرام عقد الشراء.

الموقع