منزل سكني صغير متعدد العائلات مع شقتين جاهزتين للسكن في إرفورت دابيرشتدت

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُعرض منزل متعدد الشقق بُني عام 1905، وقد سُكن جزء منه منذ سنوات طويلة، ويضم حديقة مشتركة كبيرة في حي دابيرشتيدت بمدينة إرفورت. يتألف المبنى حاليًا من 5 وحدات سكنية إجمالًا. وقد جرى للتو طلاء شقتين جاهزتين للسكن باللون الأبيض، ولم تُسكنَا بعد، كي يكون استخدامهما الشخصي ممكنًا من جهة، ولكي تتمكنوا من إعادة تأجير هاتين الوحدتين وفقًا لرغباتكم مباشرةً من جهة أخرى. ومن حيث المبدأ، يمكن أيضًا التفكير في إعادة استخدام العقار لأغراض تجارية في هذه المنطقة الحضرية.

يقع المنزل في موقع مركزي في شارع فايماريشه (شارع موازٍ مخصص لسكان المنطقة)، على مقربة من محطة قطار إرفورت.
يستخدم سكان المنزل الحديقة المعتنى بها بشكل مشترك. وتقع خلف الحديقة مباشرةً أرض السكك الحديدية، لذا فالمنزل مثالي لجميع عشاق القطارات.

المنزل السكني معتنى به جيدًا جدًا إجمالًا، ويختلف مستوى التحديث في مناطق السكن بحسب مدة الإيجار.

تبلغ المساحة السكنية القابلة للتأجير 246 م² (وفقًا لعقود الإيجار 262). تبلغ مساحة قطعة الأرض 657 م²، وهي معتنى بها وتضم، إلى جانب المنزل السكني، فناءً داخليًا وموقفين للسيارات وحديقة مشتركة.

تبلغ إيرادات الإيجار الحالية، بعد زيادات الإيجار (التي لم تُقبل إلا جزئيًا)، 1.517,88 € / إيجار بارد شهريًا. ويمكن إعادة تأجير الوحدتين السكنيتين المحدّثتين وغير المؤجرتين بعدُ بسعر 10,00 €/م² من المساحة السكنية، في وقت قريب، وفقًا لمؤشر الإيجارات في إرفورت وضوابط كبح الإيجارات وسوق الإيجار، ما يدرّ إيرادات إيجار إضافية قدرها 750,00€ / إيجار بارد شهريًا، أي ما يعادل إجمالي إيجار بارد شهري قدره 2.267,88 € = إيجار بارد سنوي قدره 27.214,56 €/ سنة.

يُعرض العقار بسعر شراء قدره 480.000,00 €.

وهذا يعادل سعرًا للمتر المربع قدره 1.947,50 €/م².

يتعين على المشتري دفع عمولة إثبات بنسبة 6 % (شاملة 19 % ضريبة القيمة المضافة) من سعر الشراء النهائي بعد إبرام عقد الشراء

الموقع