Published on 08/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 262 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 657 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 480.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,832.06 €/m² |
| Courtage | 6% (6,00 % inkl. MwSt.) |
Aangeboden wordt een in 1905 gebouwd en deels al jarenlang bewoond meergezinswoning met grote gemeenschappelijke tuin in de Erfurter stadswijk Daberstedt. In totaal is het gebouw momenteel opgedeeld in 5 wooneenheden. 2 direct te betrekken woningen zijn voor u net opnieuw fris gewit en nog extra niet betrokken, zodat enerzijds eigen gebruik mogelijk is en u anderzijds deze eenheden meteen naar wens opnieuw kunt verhuren. In principe zou in dit stadsgebied ook een commerciële herbestemming denkbaar zijn.
Het huis ligt centraal aan de Weimarische Straße (parallelle bewonersstraat), niet ver van het Erfurter station.
De verzorgde tuin wordt door de bewoners van het huis gezamenlijk gebruikt. Achter de tuin ligt direct het spoorwegterrein - het huis is dus perfect geschikt voor alle spoorliefhebbers.
Het woonhuis is in totaal zeer verzorgd, de mate van modernisering van de woonruimten verschilt naargelang de duur van de huurperiode.
De verhuurbare woonoppervlakte bedraagt (volgens huurcontracten) 262 m². Het perceel van 657 m² is verzorgd en herbergt naast het woonhuis ook een binnenplaats, 2 parkeerplaatsen en een gemeenschappelijke tuin.
De huuropbrengsten bedragen momenteel na huurverhogingen (slechts gedeeltelijk geaccepteerd) 1.517,88 € / kale huur per maand. De twee gemoderniseerde en extra nog niet verhuurde wooneenheden zouden volgens de Erfurter huurspiegel, huurprijsrem en huurmarkt voor 10,00 €/m² woonoppervlakte op korte termijn opnieuw verhuurd kunnen worden en daarnaast huuropbrengsten ter hoogte van 750,00€ / kale huur per maand genereren - dat komt overeen met een totale maandelijkse kale huur ter hoogte van 2.267,88 €= jaarlijkse kale huur ter hoogte van 27.214,56 €/ jaar.
Het object wordt aangeboden voor een koopprijs ter hoogte van 480.000,00 €.
Dat komt overeen met een vierkante meterprijs van 1.832,06 €/m².
Een bewijsprovisie ter hoogte van 6 % (incl. 19 % btw) van de definitieve koopprijs is door de koper na sluiting van de koopovereenkomst te betalen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.