Published on 08/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 262 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 657 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 480.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,832.06 €/m² |
| Courtage | 6% (6,00 % inkl. MwSt.) |
Oferowany jest dom wielorodzinny wybudowany w 1905 roku i częściowo już od wielu lat zamieszkany, z dużym wspólnym ogrodem w dzielnicy Daberstedt w Erfurcie. Łącznie budynek jest obecnie podzielony na 5 lokali mieszkalnych. 2 gotowe do zamieszkania mieszkania zostały właśnie ponownie świeżo pobielone i dodatkowo jeszcze niezamieszkane, tak aby z jednej strony możliwe było użytkowanie na własne potrzeby, a z drugiej strony można je było od razu wynająć ponownie zgodnie z Państwa życzeniem. Co do zasady w tej części miasta możliwa byłaby również komercyjna zmiana sposobu użytkowania.
Dom położony jest centralnie przy Weimarische Straße (równoległa ulica dla mieszkańców), niedaleko dworca w Erfurcie.
Zadbany ogród jest wspólnie użytkowany przez mieszkańców domu. Za ogrodem znajduje się bezpośrednio teren kolejowy - dom nadaje się więc idealnie dla wszystkich miłośników kolei.
Budynek mieszkalny jest ogólnie bardzo zadbany, a stan modernizacji części mieszkalnych różni się w zależności od długości trwania najmu.
Powierzchnia mieszkalna możliwa do wynajęcia wynosi (zgodnie z umowami najmu) 262 m². Działka o powierzchni 657 m² jest zadbana i oprócz budynku mieszkalnego obejmuje także wewnętrzny dziedziniec, 2 miejsca parkingowe i wspólny ogród.
Obecne wpływy z czynszu, po podwyżkach czynszu (uwzględnionych tylko częściowo), wynoszą 1.517,88 € / czynsz netto miesięcznie. Dwa zmodernizowane i dodatkowo jeszcze niewynajęte lokale mieszkalne mogłyby zgodnie z erfurckim czynszem referencyjnym, hamulcem czynszowym i sytuacją na rynku najmu zostać w krótkim czasie ponownie wynajęte za 10,00 €/m² WFL i generować dodatkowe wpływy z czynszu netto w wysokości 750,00€ / miesięcznie - co odpowiada łącznemu miesięcznemu czynszowi netto w wysokości 2.267,88 €= rocznemu czynszowi netto w wysokości 27.214,56 €/ rok.
Obiekt oferowany jest w cenie zakupu w wysokości 480.000,00 €.
Odpowiada to cenie za metr kwadratowy wynoszącej 1.832,06 €/m².
Prowizja pośrednika w wysokości 6 % (w tym 19 % VAT) ostatecznej ceny zakupu jest płatna przez kupującego po zawarciu umowy kupna.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.