Published on 08/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 262 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 657 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 480.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,832.06 €/m² |
| Courtage | 6% (6,00 % inkl. MwSt.) |
È in vendita un edificio residenziale plurifamiliare costruito nel 1905 e in parte abitato da molti anni, con ampio giardino comune, nel quartiere Erfurt Daberstedt. Attualmente l’edificio è suddiviso complessivamente in 5 unità abitative. 2 appartamenti pronti per essere occupati sono stati appena imbiancati nuovamente per Lei e non sono stati ancora affittati, affinché da un lato sia possibile l’uso proprio e dall’altro Lei possa riaffittare subito queste unità secondo i Suoi desideri. In linea di principio, in questa zona della città sarebbe ipotizzabile anche una riconversione a uso commerciale.
La casa si trova in posizione centrale nella Weimarischen Straße (strada parallela riservata ai residenti), non lontano dalla stazione ferroviaria di Erfurt.
Il giardino ben curato è utilizzato in comune dagli abitanti della casa. Dietro il giardino si trova direttamente l’area ferroviaria: la casa è quindi perfetta per tutti gli appassionati di treni.
L’edificio residenziale è complessivamente molto ben tenuto; il livello di ammodernamento degli ambienti abitativi varia in base alla durata della locazione.
La superficie abitabile affittabile ammonta a 262 m² (conformemente ai contratti di locazione). Il terreno di 657 m² è ben curato e ospita, oltre all’edificio residenziale, anche un cortile interno, 2 posti auto e un giardino comune.
I canoni di locazione ammontano attualmente, dopo gli aumenti degli affitti (accettati solo parzialmente), a 1.517,88 € / canone mensile al netto delle spese. Le due unità abitative ammodernate e non ancora affittate potrebbero essere riaffittate tempestivamente, secondo il rapporto sugli affitti di Erfurt, il freno ai prezzi degli affitti e il mercato degli affitti, a 10,00 €/m² di superficie abitabile, generando ulteriori entrate da locazione pari a 750,00€ / canone mensile al netto delle spese: ciò corrisponde a un canone mensile complessivo al netto delle spese di 2.267,88 € = canone annuo al netto delle spese pari a 27.214,56 €/ anno.
L’immobile viene offerto al prezzo di acquisto di 480.000,00 €.
Ciò corrisponde a un prezzo al metro quadrato di 1.832,06 €/m².
Una provvigione di mediazione pari al 6 % (incl. 19 % IVA) del prezzo di acquisto definitivo dovrà essere corrisposta dall’acquirente dopo la conclusione del contratto di compravendita.
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