Published on 08/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 262 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 657 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 480.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,832.06 €/m² |
| Courtage | 6% (6,00 % inkl. MwSt.) |
Пропонується багатоквартирний будинок, збудований у 1905 році та частково вже протягом багатьох років заселений, із великим спільним садом у районі Даберштедт міста Ерфурт. Загалом будівля наразі поділена на 5 житлових одиниць. 2 готові до заселення квартири щойно ще раз свіжо побілено для Вас і навмисно поки не заселено, щоб, з одного боку, була можлива власна експлуатація, а з іншого — Ви могли одразу повторно здавати ці приміщення в оренду відповідно до своїх побажань. В принципі, у цьому районі міста також можливе комерційне перепрофілювання.
Будинок розташований у центральній частині на вулиці Ваймаріше-штрасе (паралельна вулиця для мешканців), неподалік від залізничного вокзалу Ерфурта.
Доглянутим садом мешканці будинку користуються спільно. Безпосередньо за садом розташована залізнична територія — отже, будинок ідеально підходить для всіх любителів залізниці.
Житловий будинок загалом дуже доглянутий, стан модернізації житлових приміщень відрізняється залежно від тривалості оренди.
Площа житлових приміщень, що можуть здаватися в оренду, становить (згідно з договорами оренди) 262 м². Ділянка площею 657 м² доглянута та, окрім житлового будинку, має внутрішній двір, 2 паркомісця і спільний сад.
Поточні доходи від оренди після підвищення орендної плати (прийнятого лише частково) становлять 1.517,88 € / базової орендної плати на місяць. Дві модернізовані та навмисно ще не здані в оренду житлові одиниці відповідно до довідника орендної плати Ерфурта, обмеження орендної плати та ринку оренди можуть бути найближчим часом повторно здані в оренду за 10,00 €/м² житлової площі та додатково приносити орендний дохід у розмірі 750,00€ / базової орендної плати на місяць — це відповідає загальній місячній базовій орендній платі в розмірі 2.267,88 € = річній базовій орендній платі в розмірі 27.214,56 €/ рік.
Об’єкт пропонується за ціною купівлі 480.000,00 €.
Це відповідає ціні за квадратний метр 1.832,06 €/м².
Комісія за підтвердження в розмірі 6 % (включно з 19 % ПДВ) від остаточної ціни купівлі сплачується покупцем після укладення договору купівлі-продажу.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.