Published on 08/10/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 262 m² |
| Rooms | 10 |
|---|
| Property Area | 657 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 480.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,832.06 €/m² |
| Courtage | 6% (6,00 % inkl. MwSt.) |
Предлагается многоквартирный дом, построенный в 1905 году и частично уже давно заселённый, с большим общим садом в эрфуртском районе Даберштедт. В целом здание в настоящее время разделено на 5 жилых единиц. 2 готовые к заселению квартиры были для вас только что заново окрашены и специально ещё не заселены, чтобы, с одной стороны, была возможна собственная эксплуатация, а с другой стороны, вы могли сразу сдать эти помещения в аренду заново по своему усмотрению. В принципе, в этом городском районе также можно было бы рассмотреть коммерческое переиспользование.
Дом расположен в центре на улице Weimarischen Straße (параллельная жилая улица), недалеко от вокзала Эрфурта.
Ухоженный сад используется жильцами дома совместно. За садом непосредственно находится железнодорожная территория - так что дом идеально подходит для всех любителей железных дорог.
Жилой дом в целом очень ухожен, уровень модернизации жилых помещений различается в зависимости от длительности аренды.
Сдаваемая в аренду жилая площадь составляет (согласно договорам аренды) 262 м². Участок площадью 657 м² ухожен и, помимо жилого дома, включает внутренний двор, 2 парковочных места и общий сад.
В настоящее время доход от аренды после повышения арендной платы (принято лишь частично) составляет 1.517,88 € / холодная аренда в месяц. Две модернизированные и специально ещё не сданные в аренду жилые единицы могли бы, согласно эрфуртскому индексу аренды, торможению роста арендной платы и рынку аренды, быть вскоре повторно сданы по 10,00 €/м² WFL и дополнительно генерировать доход от аренды в размере 750,00€ / холодная аренда в месяц - это соответствует общей ежемесячной холодной арендной плате в размере 2.267,88 €= годовая холодная арендная плата в размере 27.214,56 €/ год.
Объект предлагается по цене покупки 480.000,00 €.
Это соответствует цене за квадратный метр 1.832,06 €/м².
Подтверждающая комиссия в размере 6 % (включая 19 % НДС) от окончательной цены покупки подлежит оплате покупателем после заключения договора купли-продажи.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.