مشروع شقق لوفت مربح مع رخصة بناء وآفاق تمويل – قابل للتنفيذ فورًا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يوفر هذا المشروع العقاري المربح فرصة نادرة للمطورين العقاريين ومطوري المشاريع لتنفيذ مشروع سكني تم تجهيزه بالكامل مسبقًا دون مرحلة تخطيط وموافقة طويلة. في Albstadt-Tailfingen يتوفر مبنى سابق لمصنع نسيج يتميز بطابع معماري قوي على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1.805 m²، وقد صدرت له بالفعل رخصة بناء سارية المفعول لإعادة استخدامه كمشروع سكني حديث من نوع لوفت. يشمل المشروع تطوير 24 شقة لوفت خالية من العوائق بمساحة سكنية مخططة تبلغ حوالي 1.660 m² ومساحة إجمالية مبنية تبلغ حوالي 2.072 m².

تكمن ميزة أساسية لهذا العرض في درجة الإعداد العالية: فقد تم إنجاز جميع أعمال التخطيط ذات الصلة بالفعل. فإلى جانب المخطط المعتمد، تتوفر من بين أمور أخرى دراسة ترميم وفق معيار KfW-70، وحسابات إنشائية، ومفهوم الحماية من الحرائق، وكذلك إثباتات العزل الصوتي والعزل الحراري. وبذلك يمكن لمطور المشروع الانتقال مباشرة إلى مرحلة التنفيذ وتوفير وقت ثمين وتكاليف التخطيط.

تم تصميم الشقق المخططة بمخططات جذابة تتراوح بين حوالي 2 و3,5 غرف، وتستهدف المستخدمين النهائيين وكذلك المستثمرين. كما يضمن المصعد، والمداخل الخالية من العوائق، و25 موقف سيارات، والتصميم المدروس للمساحات الخارجية بما في ذلك منطقة لعب جودة سكنية عصرية. ويمنح الطابع الصناعي للمبنى القائم أيضًا شروطًا مثالية لمفهوم لوفت حديث ذو سحر معماري خاص – وهو منتج سكني يبتعد بوضوح عن البناء الجديد التقليدي ويمكن تسويقه بما يتناسب مع ذلك بشكل جذاب.

وتنشأ مزايا اقتصادية إضافية من موقع العقار داخل منطقة إعادة تأهيل محددة رسميًا. وتوجد إمكانية لإبرام عقد إعادة تأهيل جديد مع مدينة Albstadt. بالإضافة إلى ذلك، تتيح إمكانية الاستهلاك الضريبي وفقًا لـ § 7h EStG، والتي يمكن أن تشكل عنصرًا ضريبيًا مثيرًا للاهتمام خصوصًا للمستثمرين الأفراد والمؤسساتيين.

وللبدء السريع في المشروع، يمكن عند الطلب توفير اتصالات مع شركاء تمويل على دراية مسبقة بالمشروع. كما تتوفر شركات متخصصة إقليمية على معرفة بالتخطيطات ويمكنها دعم التنفيذ السريع.

هذا العرض موجه بشكل خاص إلى المطورين العقاريين ومطوري المشاريع والمستثمرون الذين يبحثون عن مشروع سكني معتمد ومطوّر من حيث المفهوم مع إمكانات تطوير واضحة. بفضل مستوى التخطيط العالي، وتصريح البناء المتوفر، وكذلك إطار الدعم الممكن، يمكن تنفيذ المشروع مباشرة ويوفر في الوقت نفسه آفاقًا اقتصادية جذابة.

الموقع