| Superficie de vida aprox. | 1660 m² |
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| habitaciones | 54 |
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| Zona de terreno | 1805 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 413 m² |
| Precio de compra | 1.600.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 963,86 €/m² |
| Comisión | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste lucrativo proyecto inmobiliario ofrece a promotores y desarrolladores de proyectos una oportunidad poco frecuente de llevar a cabo un proyecto residencial ya completamente preparado, sin una prolongada fase de planificación y autorización. En Albstadt-Tailfingen está disponible un antiguo edificio de una fábrica textil, con una estructura constructiva de gran carácter, situado en una parcela de aproximadamente 1.805 m², para el que ya existe una licencia de obra firme para su reconversión en un moderno proyecto residencial tipo loft. El proyecto comprende el desarrollo de 24 viviendas tipo loft accesibles, con una superficie habitable prevista de aprox. 1.660 m² y una superficie bruta construida de alrededor de 2.072 m².
Una ventaja esencial de esta oferta reside en el alto grado de preparación: ya se han realizado todos los servicios de planificación relevantes. Además de la planificación autorizada, existen, entre otros, un concepto de rehabilitación conforme al estándar KfW-70, cálculos estructurales, un concepto de protección contra incendios, así como certificados de protección acústica y térmica. De este modo, un desarrollador de proyectos puede iniciar directamente la fase de ejecución y ahorrar un tiempo valioso y costes de planificación.
Las viviendas previstas están concebidas con atractivas distribuciones de entre aprox. 2 y 3,5 habitaciones y se dirigen tanto a usuarios propios como a inversores. Un ascensor, accesos sin barreras, 25 plazas de aparcamiento y un diseño bien planificado de las zonas exteriores, incluida un área de juegos, garantizan una calidad residencial contemporánea. Además, el carácter industrial del edificio existente ofrece condiciones ideales para un moderno concepto loft con un encanto arquitectónico especial: un producto residencial que se diferencia claramente de la obra nueva clásica y que, por ello, puede comercializarse de forma especialmente atractiva.
Se obtienen ventajas económicas adicionales gracias a la ubicación del inmueble dentro de una zona de rehabilitación formalmente establecida. Existe la posibilidad de celebrar un nuevo contrato de rehabilitación con la ciudad de Albstadt. Asimismo, se abren posibilidades de amortización fiscal conforme al § 7h EStG, que pueden representar un componente fiscal interesante, especialmente para inversores y inversores institucionales.
Para iniciar rápidamente el proyecto, si se desea, se pueden establecer contactos con socios financieros que ya conocen el proyecto. Del mismo modo, hay empresas especializadas regionales disponibles que están familiarizadas con la planificación y pueden apoyar una ejecución rápida.
Esta oferta se dirige específicamente a promotores, desarrolladores de proyectos y Inversores que buscan un proyecto residencial aprobado y conceptualmente elaborado, con un claro potencial de desarrollo. Gracias al avanzado estado de planificación, la licencia de obra existente y las posibles ayudas disponibles, el proyecto puede ejecutarse de inmediato y ofrece al mismo tiempo atractivas perspectivas económicas.
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