| Superficie di soggiorno ca. | 1660 m² |
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| stanze | 54 |
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| Superficie di trama | 1805 m² |
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| Superficie del pavimento | 413 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.600.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 963,86 €/m² |
| Commissione | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto lucrosissimo progetto immobiliare offre a costruttori e sviluppatori di progetto una rara opportunità di realizzare un progetto residenziale già completamente preparato, senza una lunga fase di pianificazione e approvazione. A Albstadt-Tailfingen è disponibile un ex edificio di fabbrica tessile con una sostanza edilizia dal forte carattere su un terreno di circa 1.805 m², per il quale è già presente una concessione edilizia definitiva per la riconversione in un moderno progetto residenziale loft. Il progetto comprende lo sviluppo di 24 appartamenti loft senza barriere architettoniche con una superficie abitabile prevista di ca. 1.660 m² e una superficie lorda di pavimento di circa 2.072 m².
Un vantaggio essenziale di questa offerta risiede nell'elevato grado di preparazione: tutte le prestazioni di progettazione rilevanti sono già state eseguite. Oltre alla progettazione approvata, sono disponibili tra l'altro un concetto di risanamento secondo lo standard KfW-70, calcoli statici, concetto di protezione antincendio nonché certificazioni di isolamento acustico e termico. In questo modo uno sviluppatore può entrare immediatamente nella fase di realizzazione e risparmiare tempo prezioso e costi di progettazione.
Gli appartamenti progettati sono concepiti con planimetrie interessanti tra ca. 2 e 3,5 locali e si rivolgono sia a utilizzatori finali sia a investitori. Un ascensore, accessi senza barriere, 25 posti auto nonché una progettazione accurata delle aree esterne incluso uno spazio giochi garantiscono una qualità abitativa contemporanea. Il carattere industriale dell'edificio esistente offre inoltre i presupposti ideali per un moderno concetto loft con uno speciale fascino architettonico – un prodotto abitativo che si distingue chiaramente dal classico nuovo edificio e che può essere commercializzato in modo altrettanto attraente.
Ulteriori vantaggi economici derivano dalla posizione dell'immobile all'interno di un'area di risanamento formalmente definita. Esiste la possibilità di stipulare un nuovo contratto di risanamento con la città di Albstadt. Inoltre si aprono possibilità di ammortamento fiscale ai sensi del § 7h EStG, che in particolare per investitori e investitori istituzionali possono rappresentare una componente fiscale interessante.
Per un rapido avvio del progetto, su richiesta, possono essere messi in contatto partner finanziari che conoscono già l'iniziativa. Allo stesso modo sono disponibili imprese specializzate regionali, familiari con la progettazione e in grado di supportare una rapida realizzazione.
Questa offerta si rivolge in modo mirato a costruttori, sviluppatori di progetto e Investitori che cercano un progetto residenziale approvato e sviluppato concettualmente con un chiaro potenziale di sviluppo. Grazie all'elevato stato di pianificazione, al permesso di costruzione già disponibile e al possibile quadro di incentivi, il progetto può essere realizzato immediatamente e offre al contempo interessanti prospettive economiche.
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