| Surface habitable environ. | 1660 m² |
|---|
| chambres | 54 |
|---|
| Zone de terrain | 1805 m² |
|---|---|
| Surface utile | 413 m² |
| Prix d'achat | 1.600.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 963,86 €/m² |
| Commission européenne | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe projet immobilier lucratif offre aux promoteurs et développeurs de projets une occasion rare de réaliser un projet résidentiel déjà entièrement préparé, sans phase de planification et d’autorisation longue. À Albstadt-Tailfingen, un ancien bâtiment d’usine textile doté d’une structure particulièrement distinctive est disponible sur un terrain d’environ 1.805 m², pour lequel un permis de construire définitif a déjà été délivré en vue de sa transformation en un projet résidentiel moderne de lofts. Le projet comprend la création de 24 logements de type loft accessibles aux personnes à mobilité réduite, avec une surface habitable prévue d’environ 1.660 m² et une surface brute de plancher d’environ 2.072 m².
Un avantage essentiel de cette offre réside dans son degré élevé de préparation : toutes les prestations de planification pertinentes ont déjà été réalisées. Outre les plans approuvés, sont notamment disponibles un concept de rénovation selon la norme KfW-70, des calculs statiques, un concept de protection contre l’incendie ainsi que des justificatifs de protection acoustique et thermique. Un développeur de projet peut ainsi entrer directement dans la phase de réalisation et économiser un temps précieux ainsi que des frais de planification.
Les logements prévus sont conçus avec des plans attractifs comprenant entre environ 2 et 3,5 pièces et s’adressent aussi bien aux occupants qu’aux investisseurs. Un ascenseur, des accès sans obstacles, 25 places de stationnement ainsi qu’un aménagement réfléchi des espaces extérieurs, comprenant une aire de jeux, garantissent une qualité de vie contemporaine. Le caractère industriel du bâtiment existant offre en outre des conditions idéales pour un concept de loft moderne au charme architectural particulier – un produit résidentiel qui se distingue nettement d’une construction neuve classique et peut donc être commercialisé de manière particulièrement attractive.
Des avantages économiques supplémentaires résultent de la situation du bien dans une zone de rénovation officiellement délimitée. Il est possible de conclure un nouveau contrat de rénovation avec la ville d’Albstadt. Par ailleurs, des possibilités d’amortissement fiscal au titre de l’article 7h de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG) s’offrent, ce qui peut constituer un élément fiscal intéressant, notamment pour les investisseurs et les investisseurs institutionnels.
Pour un démarrage rapide du projet, des contacts avec des partenaires financiers peuvent être établis sur demande, ceux-ci connaissant déjà le projet. Des entreprises spécialisées régionales sont également disponibles ; elles sont familiarisées avec les plans et peuvent contribuer à une réalisation rapide.
Cette offre s’adresse spécifiquement aux promoteurs, développeurs de projets et Investisseurs à la recherche d’un projet résidentiel approuvé et conçu de manière détaillée, avec un potentiel de développement clairement identifié. Grâce à l’avancement élevé de la planification, au permis de construire existant ainsi qu’aux aides potentielles, le projet peut être mis en œuvre immédiatement tout en offrant des perspectives économiques attrayantes.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
