| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 161 m² |
| غرف نوم | 7 |
| غرفة | 9,5 |
|---|---|
| الحمامات | 3 |
| مساحة الأرض | 340 m² |
|---|
| سعر البيع | 650.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,037.27 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىآمن للمستقبل، متعدد الاستخدامات ومتاح فورًا – منزلكم الجديد أو استثماركم القادم!
سواء كنتم تبحثون عن منزل واسع للعائلة بأكملها، أو ترغبون في تحقيق مفهوم السكن متعدد الأجيال، أو تسعون إلى استثمار رأسمالي مستدام وآمن للمستقبل: فإن هذا المنزل المكوّن من شقتين والمبني بشكل متين (سنة البناء 1962) على قطعة أرض مساحتها 340 م²، سيُسلَّم خاليًا تمامًا من المستأجرين وجاهزًا للسكن، ولن يترك أي رغبة دون تحقيق.
بمساحة سكنية تبلغ حوالي 161 م²، موزعة على شقتين وطابق علوي مُجهز للاستخدام السكني، وبإجمالي 9 غرف، يقدم هذا العقار مساحة استثنائية. ومن أبرز المزايا – وضمان انخفاض التكاليف الإضافية والأمان المطلق للمستقبل – مضخة الحرارة الجديدة التي تم تركيبها في عام 2026، إضافة إلى فئة كفاءة الطاقة الممتازة A!
خضع العقار على مر السنين لتجديد شامل وتحديث مستمرين وبجودة عالية. ومن القبو حتى وصلة السقف، ستجدون حالة ممتازة الصيانة دون تراكم لأعمال التجديد.
التوزيع والتجهيزات
يتميز المنزل بتوزيع ذكي للغرف وغرف مشرقة وودودة. النوافذ حديثة من البلاستيك والزجاج العازل، ومزودة في معظمها بشبكات احترافية مضادة للحشرات.
شقة الطابق الأرضي (حوالي 70 م²): محور العائلة
ينتظركم هنا مكان معيشة وطعام عصري ومفتوح، ينتقل بسلاسة إلى المطبخ المفتوح. وتكتمل هذه الطوابق بغرفة نوم، وغرفة أطفال أو مكتب، بالإضافة إلى حمام. أما الميزة الأبرز فهي أن درجًا صغيرًا يقود مباشرة من الشرفة الجنوبية إلى الحديقة المصممة بشكل رائع.
الطابق الأول (حوالي 70 م²): غارق في الضوء مع شرفة جنوبية
تضم هذه الشقة غرفة معيشة/طعام واسعة، وغرفتي أطفال (أو مكتب/غرفة ضيوف)، ومطبخًا منفصلًا، بالإضافة إلى حمام تم تحديثه في عام 2016. وتدعو الشرفة الجنوبية الرائعة إلى الاستمتاع بأشعة الشمس والجلوس فيها.
الطابق العلوي: استغلال مذهل للمساحة
يوفر الطابق العلوي غرفتين إضافيتين. علاوة على ذلك، توجد هنا مساحة استعمال مجهزة بشكل رائع للاستخدام السكني: غرفة إضافية، ومطبخ مجهز بالكامل، بالإضافة إلى حمام عصري (من عام 2016). وهي مناسبة تمامًا كمنطقة مستقلة للأطفال الأكبر سنًا أو للضيوف أو كمكتب منزلي واسع. (وقد تم تجهيز منفذ طرد الهواء لمكيف هواء هنا مسبقًا).
المنطقة الخارجية والطابق السفلي
الفناء الداخلي المصمم بشكل جميل للغاية هو واحة صغيرة من الهدوء – مثالي لأمسيات الشواء المريحة أو التجمعات الاجتماعية في الصيف.
تتوفر لمركباتكم مرآب وموقفان خارجيان. ويوفر كوخ مساحة لمعدات الحدائق. كما تساعد خزانة مياه الأمطار الجوفية (حوالي 6 م³) بطريقة صديقة للبيئة في ري الحديقة.
ستجدون في الطابق السفلي مساحات عملية للاستخدام: قبوًا للغسيل، وقبو التدفئة، بالإضافة إلى عدة غرف قبو توفر مساحة تخزين قيّمة.
التجديدات والتحديثات في لمحة
تمت صيانة المنزل باستمرار. أهم الإجراءات التي نُفذت خلال السنوات الأخيرة:
2026: تركيب مضخة حرارية حديثة بما في ذلك تجديد خزان المياه الساخنة (فئة الطاقة A!).
2016: تركيب حمامات جديدة بالكامل في الطابق العلوي الأول والطابق العلوي تحت السقف.
2014: استكمال وتحديث المساحات الخارجية الجميلة، بالإضافة إلى تجديد درابزينات الشرفات.
2006 - 2009 (تجديد أساسي شامل):
- استبدال جميع النوافذ بما في ذلك مصاريع النوافذ الدوارة
- إعادة تركيب كاملة للتمديدات الكهربائية ابتداءً من مدخل المنزل
- تركيب جديد لأنابيب المياه العذبة والصرف الصحي ابتداءً من مدخل المنزل
- استبدال جميع المشعات
- عزل شامل للسقف وبلاطة الطابق العلوي الأخير
- تجهيز نظام طرد الهواء لمكيف الهواء في الطابق العلوي تحت السقف
- تركيب خزانة مياه الأمطار
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
