| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 161 m² |
| Спальни | 7 |
| Комнаты | 9,5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 340 m² |
|---|
| Цена покупки | 650.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 037,27 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНадёжное вложение в будущее, универсальность и немедленная доступность — ваш новый дом или следующая инвестиция!
Ищете ли вы просторный дом для всей семьи, хотите реализовать концепцию проживания нескольких поколений или стремитесь к надёжному и устойчивому капиталовложению: этот капитально построенный двухквартирный дом (год постройки 1962) на участке площадью 340 м² передаётся полностью свободным от арендаторов и готовым к заселению, не оставляя желать лучшего.
Жилая площадь около 161 м², распределённая между двумя квартирами и жилой мансардой, а также в общей сложности 9 комнат предлагают исключительно много пространства. Абсолютной изюминкой — и гарантией низких дополнительных расходов и надёжности в будущем — являются установленный в 2026 году новый тепловой насос и превосходный класс энергоэффективности A!
За эти годы объект непрерывно и качественно подвергался капитальному ремонту и модернизации. От подвала до соединения с крышей вас ожидает ухоженное состояние без необходимости отложенного ремонта.
Планировка и оснащение
Дом отличается продуманной планировкой и светлыми, уютными комнатами. Окна — современные пластиковые стеклопакеты, большинство из которых оснащено профессиональными москитными сетками.
Квартира на первом этаже (около 70 м²): сердце семьи
Здесь вас ожидает современная открытая гостиная-столовая, плавно переходящая в открытую кухню. Спальня, детская комната или кабинет, а также ванная комната дополняют этот этаж. Изюминка: с южного балкона небольшая лестница ведёт прямо в прекрасно обустроенный сад.
1-й верхний этаж (около 70 м²): залитый светом, с южным балконом
Эта квартира предлагает просторную гостиную-столовую, две детские комнаты (или кабинет/гостевую комнату), отдельную кухню, а также модернизированную в 2016 году ванную комнату. Великолепный южный балкон приглашает наслаждаться солнцем и отдыхом.
Мансардный этаж: настоящее чудо пространства
На мансардном этаже расположены ещё две комнаты. Кроме того, здесь есть фантастически обустроенная под жилые нужды полезная площадь: ещё одна комната, полностью оборудованная кухня, а также современная ванная комната (2016 года). Идеально подходит в качестве автономной зоны для старших детей, гостей или просторного домашнего офиса. (Здесь уже предусмотрен отвод воздуха для кондиционера).
Участок и цокольный этаж
Прекрасно обустроенный внутренний двор — это маленький оазис спокойствия, идеально подходящий для уютных вечеров с барбекю или дружеских посиделок в Лето.
Для ваших автомобилей предусмотрены гараж и два открытых парковочных места. В сарае достаточно места для садового инвентаря. Подземная цистерна для дождевой воды (ок. 6 м³) экологично помогает поливать сад.
В подвальном этаже расположены практичные хозяйственные помещения: прачечная, котельная, а также несколько подвальных помещений, предлагающих ценное место для хранения.
Санация и модернизация — краткий обзор
Дом постоянно содержался в хорошем состоянии. Основные мероприятия последних лет:
2026: Установка современного теплового насоса, включая замену накопителя горячей воды (энергетический класс A!).
2016: Полная замена ванных комнат на 1-м этаже и в мансарде.
2014: Завершение и модернизация красивого благоустройства территории, а также замена балконных ограждений.
2006–2009 (комплексная капитальная санация):
- Замена всех окон, включая рольставни
- Полная замена электропроводки от входа в дом
- Новая прокладка труб подачи свежей воды и канализации от входа в дом
- Замена всех радиаторов
- Комплексная теплоизоляция крыши и перекрытия верхнего этажа
- Подготовка вытяжной вентиляции для кондиционера на мансардном этаже
- Установка цистерны для дождевой воды
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
