احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
آمن للمستقبل، متعدد الاستخدامات ومتاح فورًا – منزلكم الجديد أو استثماركم القادم!
سواء كنتم تبحثون عن منزل واسع للعائلة بأكملها، أو ترغبون في تحقيق مفهوم السكن متعدد الأجيال، أو تسعون إلى استثمار رأسمالي مستدام وآمن للمستقبل: فإن هذا المنزل المبني بناءً صلبًا والمكوّن من شقتين (سنة البناء 1962)، والمقام على قطعة أرض مساحتها 340 م²، سيتم تسليمه خاليًا تمامًا من المستأجرين وجاهزًا للسكن، ولن يترك أي رغبة دون تحقيق.
بمساحة سكنية تبلغ حوالي 161 م²، موزعة على شقتين وطابق علوي مُجهّز للاستخدام السكني، وبإجمالي 9 غرف، يوفر هذا العقار مساحة كبيرة بشكل استثنائي. ومن أبرز مزاياه – وضمان انخفاض التكاليف الجانبية والأمان المطلق للمستقبل – مضخة الحرارة الجديدة التي تم تركيبها في 2026 وتصنيف كفاءة الطاقة الممتاز A!
تم تجديد العقار وتجديده وتحديثه بشكل شامل ومستمر وبجودة عالية على مر السنين. من القبو حتى وصلة السقف، ستجدون حالة ممتازة الاعتناء دون تراكم أعمال تجديد.
التقسيم والتجهيزات يتميز المنزل بتقسيم ذكي للغرف وغرف مشرقة وودودة. النوافذ حديثة من البلاستيك والزجاج العازل، وقد جُهّز معظمها بشبكات احترافية للحماية من الحشرات.
شقة الطابق الأرضي (حوالي 70 م²): قلب المنزل للعائلة هنا تنتظركم منطقة معيشة وطعام عصرية ومفتوحة، تنتقل بسلاسة إلى المطبخ المفتوح. وتكتمل هذه الطوابق بغرفة نوم، وغرفة أطفال أو مكتب، بالإضافة إلى حمام. والميزة الأبرز: من الشرفة الجنوبية يؤدي درج صغير مباشرة إلى الحديقة المُنسّقة بشكل جميل.
الطابق الأول (حوالي 70 م²): غارق في الضوء مع شرفة جنوبية توفر هذه الشقة غرفة معيشة/طعام واسعة، وغرفتي أطفال (أو مكتب/غرفة ضيوف)، ومطبخًا منفصلًا، بالإضافة إلى حمام تم تحديثه في 2016. وتدعو الشرفة الجنوبية الرائعة إلى الاستمتاع بأشعة الشمس وقضاء أوقات ممتعة.
الطابق العلوي: استغلال مذهل للمساحة يوفر الطابق العلوي غرفتين إضافيتين. علاوة على ذلك، توجد هنا مساحة استخدام مُجهّزة بشكل رائع للاستخدام السكني: غرفة أخرى، ومطبخ مجهز بالكامل، بالإضافة إلى حمام عصري (من عام 2016). وهي مثالية كمنطقة مستقلة للأطفال الأكبر سنًا أو الضيوف أو مكتب منزلي واسع. (وقد تم بالفعل تجهيز فتحة طرد الهواء لمكيف هواء هنا).
المنطقة الخارجية والطابق السفلي يُعد الفناء الداخلي المُنسّق بشكل جميل واحة صغيرة من الهدوء – مثاليًا لأمسيات الشواء المريحة أو التجمعات الاجتماعية في الصيف. تتوفر لمركباتكم مرآب وموقفان خارجيان. ويوفر كوخ مساحة لأدوات البستنة. كما تساعد خزانة مياه الأمطار الجوفية (بسعة حوالي 6 م³) بطريقة صديقة للبيئة في ري الحديقة. في الطابق السفلي تجدون مساحات عملية للاستخدام: قبوًا للغسيل، وقبو التدفئة، بالإضافة إلى عدة غرف قبو توفر مساحة تخزين قيّمة.
التجديدات والتحديثات في لمحة تمت صيانة المنزل بشكل مستمر. أهم الإجراءات التي نُفذت خلال السنوات الماضية:
2026: تركيب مضخة حرارية حديثة بما في ذلك استبدال خزان المياه الساخنة (فئة الطاقة A!).
2016: إعادة تركيب كاملة لحمّامات الطابق الأول والطابق العلوي.
2014: إنجاز وتحديث المساحات الخارجية الجميلة، بالإضافة إلى استبدال درابزينات الشرفات.
2006 - 2009 (تجديد أساسي شامل): - استبدال جميع النوافذ بما في ذلك الستائر الدوارة - إعادة تركيب كاملة للتمديدات الكهربائية بدءًا من مدخل المنزل - إعادة تركيب خطوط مياه الشرب والصرف الصحي بدءًا من مدخل المنزل - استبدال جميع أجهزة التدفئة - عزل شامل للسقف وبلاطة الطابق العلوي - تجهيز نظام طرد الهواء لمكيف الهواء في الطابق العلوي - تركيب خزان مياه الأمطار
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تحتوي كل من الطوابق الثلاثة على مطبخ حديث مُركّب.
آخر
مصلحتكم للمستخدمين للسكن الشخصي (العائلات / أجيال متعددة): استمتعوا برفاهية الانتقال الفوري للسكن! بما أن المنزل بالكامل شاغر حاليًا، فإنكم توفرون على أنفسكم إجراءات إنهاء عقود الإيجار للاحتياج الشخصي أو فترات الانتظار الطويلة. يتيح التقسيم الذكي لكم العيش فورًا مع عدة أجيال تحت سقف واحد، مع الاستمتاع رغم ذلك بخصوصية مناطق السكن المنفصلة.
للمستثمرين: احصلوا على عقار استثماري عالي الجاذبية بعائد ومرونة قصوى! بما أن العقار سيُسلَّم شاغرًا بالكامل، فلستم مضطرين إلى تولي عقود إيجار قديمة منخفضة العائد. يمكنكم إعادة تأجير الوحدات فورًا للمستأجرين الذين تختارونهم وبإيجارات السوق الحالية. وبفضل فئة الطاقة A، وأحدث تقنيات التدفئة، والقرب المثالي من محطة القطار، فإن قابلية التأجير الممتازة والمضمونة مستقبلًا مؤكدة.
هل أثار ذلك اهتمامكم؟ يسعدنا تواصلكم معنا! نضع بكل سرور مستندات إضافية تحت تصرفكم، ونتفق معكم على موعد شخصي للمعاينة.
بيع بدون عمولة مباشرة من المالك!
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في موقع ممتاز ومركزي، ومع ذلك هادئ، في بوندورف. ولا تترك البنية التحتية أي رغبة دون تلبية، إذ توفر توازنًا مثاليًا بين أجواء الضواحي الهادئة والاتصال بالمدينة. - المواصلات: حلم حقيقي للمتنقلين! بفضل معبر المشاة الجديد فوق خطوط السكك الحديدية، يمكنكم الوصول إلى محطة القطار خلال 3 دقائق سيرًا على الأقدام فقط. ومن هناك تتوفر عبر القطارات الإقليمية وقطارات S-Bahn وصلات مباشرة ومريحة إلى المحطة الرئيسية في شتوتغارت، وفرويدنشتات، وكارلسروه، وسينغن، وهورب. كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع A81 خلال بضع دقائق بالسيارة، مما يربطكم بشكل مثالي بجميع الاتجاهات. - المرافق القريبة: يمكنكم الوصول إلى مركز البلدة الساحر خلال حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام. وتتميز البلدة بخدمات محلية ممتازة: إذ تتوفر عدة متاجر كبرى، ومتجر مستحضرات تجميل، ومتجر لمواد البناء، وصيدلية، ومخابز، ومقاهٍ، ومطاعم، وصالونات حلاقة في الموقع مباشرة، مما يجعل الحياة اليومية سهلة للغاية.
