بدون عمولة! شقة مشرقة ومقسمة جيدًا من غرفتين في مركز شلبوش ضمن مجمع جميل!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة ملكية من غرفتين بحالة جيدة جدًا في مركز ليفركوزن-شلبوش (بالقرب من ساحة السوق ومنطقة المشاة).

يقع العقار في مجمع سكني يشبه المنتزه، توجد فيه أيضًا شجرة أرز جميلة توفر الظل في فصل الصيف.

تقع الشقة نفسها في الطابق الأول العلوي المحبوب، وتتميز بمخطط أرضي عملي للغاية. وتتمثل أبرز ميزاتها في الإطلالة الجميلة من الشرفة على الحديقة، وهي إطلالة لا تتوفر كثيرًا بهذا الشكل في مركز شلبوش. بالإضافة إلى ذلك، يوفر الزجاج الواسع لبيت الدرج المخصص للأطراف الستة مدخلًا مشرقًا ومغمورًا بالضوء. يتكون المجمع من 36 وحدة سكنية، وهو ما يُعد في الوقت الحاضر ميزة على الأرجح، إذ لا يزال من السهل العثور هنا، نظرًا لحجمه، على مقدمي خدمات (مثل شركات الإدارة أو الحرفيين). يتم التدفئة وتحضير المياه الساخنة باستخدام التدفئة المركزية، وهو أمر يُعد أيضًا مفيدًا على الأرجح في ظل الظروف الحالية، إذ يمكن التعامل مع التطورات المستقبلية بهدوء نسبي في البداية. ومن المثير للاهتمام أن شهادة الطاقة تذكر سنة 1994 كسنة البناء، إلا أن الشقق التابعة لجمعية المالكين أصبحت جاهزة للسكن فعليًا في نهاية عام 1995.

يوجد منذ عام 2013 عقد إيجار مع مستأجر لطيف جدًا (يبلغ الإيجار الأساسي، شاملًا موقف السيارة في المرآب تحت الأرض، 675 يورو،--)، كما أنه يعتني بالشقة بعناية فائقة (وقد جُدّدت الشقة قبل تأجيرها). يمكنكم التأكد من ذلك بأنفسكم خلال المعاينة. يشمل الرسم المذكور للمبنى أيضًا الحصة الخاصة باحتياطي الصيانة الشهري. تجدر الإشارة إلى أنه يجب شراء موقف سيارة في المرآب تحت الأرض مع الشقة، ويتم البيع دون وسيط عقاري!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مميزات التجهيز الفردية:

تدفئة وتحضير مياه ساخنة مستقبلية وآمنة عبر التدفئة المركزية
أرضية لامينيت عالية الجودة جدًا (تم تركيبها بواسطة شركة متخصصة)
باب مدخل شقة فاخر من علامة «BIFFAR» (تم تركيبه بالفعل عند إنشاء الشقة كطلب خاص)
حمّام مزود بنافذة
خزانة مدمجة في الردهة
محركات كهربائية لمصاريع النوافذ
مطبخ مجهز
غرفة قبو
إمكانية تخزين الدراجات في القبو
موقف سيارة في المرآب تحت الأرض، ويمكن الوصول إليه عبر بيت الدرج

الموقع

وصف الموقع

الموقع العام:

يبلغ عدد سكان مدينة ليفركوزن المستقلة إداريًا حوالي 170.000 نسمة، وتقع مباشرةً شمال شرقي كولونيا. وهي تقع جزئيًا على نهر الراين مباشرةً، وتضم، من بين أمور أخرى، جهات عمل مهمة مثل Bayer AG وCovestro AG وCurrenta GmbH وكذلك مستشفى ليفركوزن. وتتبع المدينة لمنطقة حكومة كولونيا، وهي جزء من منطقة راينلاند التي تتميز بجودة حياة عالية. وتقدم المدينة نفسها العديد من عوامل الجذب، مثل الحديقة اليابانية، ومتحف Sensenhammer الصناعي، وأيام الجاز الشهيرة جدًا، وكذلك بورصة البيرة.

تقع ليفركوزن جغرافيًا بين كولونيا ودوسلدورف، وينتج عن ذلك اتصال مروري ممتاز بهاتين المدينتين الكبيرتين، سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام أو بالدراجة. ومن العقار، تبلغ المسافة بالسيارة، على سبيل المثال، حوالي 3 كم إلى كولونيا (وحوالي 15 كم إلى وسط المدينة الواقع على الضفة اليسرى لنهر الراين) وحوالي 30 كم إلى ضواحي مدينة دوسلدورف.

الموقع الدقيق:

تقع منطقة Schlebusch، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 24.000 نسمة، في شرق ليفركوزن، وبالتالي عند الانتقال إلى منطقة Bergisches Land. كما أنها تحد مباشرةً شمال كولونيا، وتُعد واحدةً من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في ليفركوزن.
وبالقرب من الشقة توجد عدة محطات لوسائل النقل العام (فعلى سبيل المثال، تقع محطة „Von-Diergardt-Str.“ على بُعد حوالي 300 م فقط سيرًا على الأقدام، وتوفر، من بين أمور أخرى، اتصالًا مباشرًا بالحافلة إلى محطة كولونيا الرئيسية). وتبلغ المسافة إلى المحطة النهائية „Schlebusch“ لخط ترام KVB رقم 4 حوالي 1,9 كم، وإلى محطة Manfort حوالي 2,4 كم (كلتاهما سيرًا على الأقدام). كما لا تبعد منطقة المشاة الشهيرة جدًا في منطقة Schlebusch، بما تضمّه من العديد من المتاجر والأطباء والصيدليات والمطاعم، سوى حوالي 300 م. وتقع دار حضانة KITA وروضة أطفال، بالإضافة إلى عدة مدارس، على بُعد بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام، كما توجد ضمن نطاق حوالي 1 كم قلعة Morsbroich بفعالياتها، ومتحف Sensenhammer الصناعي، ومنتزه Wuppermann.