| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 66 m² |
| Anno costruito | 1995 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 249.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.786,36 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoViene offerto un appartamento di proprietà molto curato di 2 locali nel centro di Leverkusen-Schlebusch (vicino alla piazza del mercato e alla zona pedonale).
L’immobile si trova in un complesso residenziale simile a un parco, dove si erge anche uno splendido cedro che in estate offre ombra.
L’appartamento si trova al 1° piano, molto apprezzato, e dispone di una planimetria estremamente funzionale. Il punto forte assoluto è la splendida vista dal balcone sul parco, una caratteristica non così frequente nel centro di Schlebusch. Inoltre, l’ampia vetratura del vano scala per le 6 unità garantisce un accesso molto luminoso e inondato di luce. La comunità è composta da 36 unità abitative, il che al giorno d’oggi rappresenta probabilmente un vantaggio, poiché grazie alle dimensioni è ancora possibile trovare facilmente fornitori di servizi (ad es. amministratori o imprese artigiane). Il riscaldamento e la produzione di acqua calda avvengono tramite teleriscaldamento, aspetto anch’esso probabilmente vantaggioso nelle condizioni attuali, poiché consente di affrontare con relativa serenità gli sviluppi futuri. È interessante notare che nell’attestato energetico viene indicato l’anno di costruzione 1994, ma in realtà gli appartamenti della comunione dei proprietari erano pronti per essere abitati alla fine del 1995.
Dal 2013 è in essere un contratto di locazione con un inquilino molto piacevole (il canone netto ammonta a EUR 675,--, posto auto in garage sotterraneo incluso), che tratta inoltre l’appartamento con grande cura (prima della locazione l’appartamento è stato ristrutturato). Sarete lieti di constatarlo durante una visita. Le spese condominiali indicate comprendono anche la quota per il fondo di riserva per la manutenzione monatiche. Si precisa che è obbligatorio acquistare anche un posto auto nel garage sotterraneo e che la vendita avviene senza commissioni di intermediazione!
Caratteristiche individuali:
Riscaldamento e produzione di acqua calda a prova di futuro tramite teleriscaldamento
Pavimento in laminato di altissima qualità (posato da un’azienda specializzata)
Porta d’ingresso dell’appartamento premium del marchio „BIFFAR“ (installata già al momento della realizzazione dell’appartamento come dotazione speciale)
Bagno con finestra
Armadio a muro nell’ingresso
Azionamenti elettrici delle tapparelle
Cucina componibile
Cantina
Possibilità di deposito per biciclette in cantina
Posto auto in autorimessa sotterranea, raggiungibile attraverso il vano scale
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Macro-posizione:
La città extracircondariale di Leverkusen conta circa 170.000 abitanti e confina direttamente a nord-est con Colonia. Si trova in parte direttamente sul Reno e ospita, tra gli altri, importanti datori di lavoro, come Bayer AG, Covestro AG, Currenta GmbH e il Klinikum Leverkusen. Appartiene al distretto governativo di Colonia ed è parte della Renania, caratterizzata da un’elevata qualità della vita. La città offre numerose attrazioni, come il giardino giapponese, il museo industriale Sensenhammer, le rinomate Giornate del Jazz e la Bierbörse.
Leverkusen si trova geograficamente tra Colonia e Düsseldorf, da cui deriva un ottimo collegamento viario con entrambe le metropoli, sia in auto sia con i mezzi pubblici o in bicicletta. Dall’immobile distano, ad esempio, circa 3 km in auto da Colonia (circa 15 km dal centro cittadino sulla riva sinistra del Reno) e circa 30 km dal confine urbano di Düsseldorf.
Micro-posizione:
Il quartiere di Schlebusch, con circa 24.000 abitanti, si trova nella parte orientale di Leverkusen, al confine con il Bergisches Land. Confina inoltre direttamente con la zona settentrionale di Colonia ed è considerato uno dei quartieri residenziali più ambiti di Leverkusen.
Non lontano dall’appartamento si trovano diverse fermate dei mezzi pubblici (ad esempio, la fermata „Von-Diergardt-Str.“ dista solo circa 300 m a piedi e offre, tra l’altro, un collegamento diretto in autobus con la stazione centrale di Colonia). Il capolinea „Schlebusch“ della linea tranviaria 4 della KVB dista circa 1,9 km, mentre la stazione di Manfort circa 2,4 km (in entrambi i casi a piedi). Anche la rinomata zona pedonale del quartiere di Schlebusch, con i numerosi negozi, medici, farmacie e ristoranti, dista solo circa 300 m. Un asilo nido, una scuola dell’infanzia e diverse scuole sono raggiungibili in pochi minuti a piedi; nel raggio di circa 1 km si trovano inoltre il castello di Morsbroich con i suoi eventi, il museo industriale Sensenhammer e il parco Wuppermann.
130.000 € Prima occupazione dopo ristrutturazione parziale - appartamento completamente arredato a Leverkusen Schlebusch51375 Leverkusen
310.000 € Appartamento trilocale modernizzato con balcone e garage a Leverkusen-Opladen51379 Leverkusen
310.000 € Appartamento trilocale modernizzato con balcone e garage a Leverkusen-Opladen51379 Leverkusen– Opladen
