| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 66 m² |
| Año construido | 1995 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 249.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.786,36 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece un apartamento en propiedad de 2 habitaciones muy bien cuidado en el centro de Leverkusen-Schlebusch (cerca de la plaza del mercado y de la zona peatonal).
El inmueble se encuentra en un complejo residencial con aspecto de parque, en el que también hay un hermoso cedro que proporciona sombra en verano.
El apartamento se encuentra en la popular 1.ª planta y dispone de una distribución muy eficaz. Lo más destacado es la hermosa vista desde el balcón al parque, algo que no se ofrece con frecuencia en esta forma en el centro de Schlebusch. Además, el amplio acristalamiento de la escalera proporciona un acceso muy luminoso y lleno de luz para las 6 partes. La comunidad está formada por 36 unidades residenciales, lo que hoy en día probablemente sea más bien una ventaja, ya que debido al tamaño todavía es posible encontrar fácilmente proveedores de servicios (p. ej., administradores o empresas de servicios). La calefacción y la preparación de agua caliente se realizan mediante calefacción urbana, lo que, dadas las circunstancias actuales, también puede considerarse ventajoso, ya que se pueden afrontar con relativa serenidad los desarrollos futuros. Es interesante que en el certificado energético se indique 1994 como año de construcción, pero en realidad los apartamentos de la comunidad de propietarios estuvieron listos para ser ocupados a finales de 1995.
Desde 2013 existe un contrato de alquiler con un inquilino muy agradable (el alquiler neto, incluida la plaza de garaje subterráneo, asciende a EUR 675,--), que además cuida muy bien el apartamento (antes del alquiler, el apartamento fue renovado). Estaremos encantados de que pueda comprobarlo durante una visita. Los gastos comunitarios indicados incluyen también la parte correspondiente a la reserva mensual para mantenimiento. Debe tenerse en cuenta que es obligatorio adquirir también una plaza de garaje subterráneo y que la venta se realiza sin intermediario inmobiliario!
Características individuales del equipamiento:
Calefacción y preparación de agua caliente preparadas para el futuro mediante calefacción urbana
Suelo laminado de muy alta calidad (instalado por una empresa especializada)
Puerta de entrada del apartamento de categoría premium de la marca «BIFFAR» (esta se instaló como elemento especial ya durante la construcción del apartamento)
Baño con ventana
Armario empotrado en el recibidor
Accionamientos eléctricos de persianas enrollables
Cocina empotrada
Trastero en el sótano
Posibilidad de guardar bicicletas en el sótano
Plaza de garaje subterráneo, a la que se puede acceder a través de la escalera
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Macro-ubicación:
La ciudad independiente de Leverkusen tiene aproximadamente 170.000 habitantes y limita directamente al noreste con Colonia. Se encuentra parcialmente junto al Rin y cuenta, entre otros, con importantes empleadores como Bayer AG, Covestro AG, Currenta GmbH y el Klinikum Leverkusen. Pertenece al distrito gubernamental de Colonia y forma parte de la región de Renania, caracterizada por su alta calidad de vida. La propia ciudad ofrece diversas atracciones, como el jardín japonés, el museo industrial Sensenhammer, los muy conocidos Jazztage y la Bierbörse.
Leverkusen está situada geográficamente entre Colonia y Düsseldorf, por lo que dispone de muy buenas conexiones de transporte con ambas metrópolis (ya sea en coche, transporte público o bicicleta). Desde el inmueble hay, por ejemplo, aproximadamente 3 km en coche hasta Colonia (unos 15 km hasta el centro de la ciudad situado en la margen izquierda del Rin) y aproximadamente 30 km hasta las afueras de Düsseldorf.
Micro-ubicación:
El distrito de Schlebusch, con aproximadamente 24.000 habitantes, se encuentra al este de Leverkusen y limita, por tanto, con la región de Bergisches Land. Además, limita directamente con el norte de Colonia y está considerado como una de las zonas residenciales más solicitadas de Leverkusen.
No lejos de la vivienda hay varias paradas de transporte público (por ejemplo, la parada «Von-Diergardt-Str.» se encuentra a solo unos 300 m a pie y ofrece, entre otras, una conexión directa en autobús con la estación central de Colonia). La terminal «Schlebusch» de la línea 4 del tranvía de KVB está a aproximadamente 1,9 km y la estación de Manfort a unos 2,4 km (en ambos casos, a pie). La muy popular zona peatonal del distrito de Schlebusch, con sus numerosas tiendas, médicos, farmacias y restaurantes, también está a solo unos 300 m. Una guardería infantil (KITA), así como un jardín de infancia y varios colegios, se encuentran a pocos minutos a pie; además, en un radio de aproximadamente 1 km se encuentran el castillo de Morsbroich con sus eventos, el museo industrial Sensenhammer y el parque Wuppermann.
130.000 € Primera ocupación tras una renovación parcial: apartamento completamente amueblado en Leverkusen Schlebusch51375 Leverkusen
310.000 € Piso modernizado de 3 habitaciones con balcón y garaje en Leverkusen-Opladen51379 Leverkusen
310.000 € Piso modernizado de 3 habitaciones con balcón y garaje en Leverkusen-Opladen51379 Leverkusen– Opladen
