Sans commission ! Appartement lumineux de 2 pièces bien agencé au centre de Schlebusch, dans un bel ensemble !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Est proposé à la vente un appartement en copropriété très bien entretenu de 2 pièces, situé au centre de Leverkusen-Schlebusch (à proximité de la place du marché et de la zone piétonne).

Le bien se trouve dans une résidence à l’aménagement semblable à un parc, où se dresse également un magnifique cèdre qui offre de l’ombre en été.

L’appartement lui-même se situe au 1er étage, très apprécié, et dispose d’un plan particulièrement fonctionnel. Son atout absolu est la belle vue depuis le balcon sur le parc, qui est rarement proposée sous cette forme au centre de Schlebusch. En outre, le vaste vitrage de la cage d’escalier offre aux 6 copropriétaires un accès très clair et baigné de lumière. La copropriété compte 36 logements, ce qui constitue probablement plutôt un avantage de nos jours, car sa taille permet encore de trouver facilement des prestataires de services (p. ex. administrateurs ou entreprises artisanales). Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par le chauffage urbain, ce qui, dans les conditions actuelles, peut également être considéré comme avantageux, car il est possible d’envisager avec relativement sérénité les évolutions futures. Il est intéressant de noter que l’année 1994 est indiquée dans le certificat énergétique comme année de construction, alors qu’en réalité les logements de la copropriété ont été prêts à être occupés fin 1995.

Depuis 2013, un contrat de location est en vigueur avec un locataire très agréable (le loyer hors charges s’élève à EUR 675,--, place de parking en garage souterrain comprise), qui entretient en outre l’appartement avec beaucoup de soin (avant la location, l’appartement a été rénové). Vous pourrez vous en convaincre lors d’une visite. Les charges mentionnées comprennent également la quote-part destinée à la provision mensuelle pour travaux d’entretien. Il convient de noter qu’une place de parking en garage souterrain doit être acquise avec l’appartement et que la vente s’effectue sans intermédiaire !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Caractéristiques individuelles de l’équipement :

Chauffage et production d’eau chaude à l’épreuve du temps grâce au chauffage urbain
Parquet stratifié de très haute qualité (posé par une entreprise spécialisée)
Porte d’entrée d’appartement haut de gamme de la marque « BIFFAR » (celle-ci a déjà été installée comme option spéciale lors de la construction de l’appartement)
Salle de bains avec fenêtre
Placard intégré dans le hall
Commandes électriques des volets roulants
Cuisine équipée
Cave
Possibilité de ranger les vélos dans la cave
Place de stationnement en garage souterrain, accessible par la cage d’escalier

Emplacement

Détails de l'emplacement

Macro-situation :

La ville-arrondissement de Leverkusen compte environ 170 000 habitants et est directement limitrophe de Cologne au nord-est. Elle se situe en partie directement sur le Rhin et dispose notamment d’employeurs importants, tels que Bayer AG, Covestro AG, Currenta GmbH ou encore le Klinikum Leverkusen. Elle appartient à l’arrondissement administratif de Cologne et fait partie de la Rhénanie, réputée pour sa grande qualité de vie. La ville elle-même offre diverses attractions, comme le jardin japonais, le musée industriel Sensenhammer, les très célèbres Jazztage ou encore la Bierbörse.

Leverkusen est géographiquement située entre Cologne et Düsseldorf, ce qui lui assure une très bonne desserte vers ces deux métropoles, que ce soit en voiture, en transports en commun ou à vélo. Depuis le bien, il faut compter par exemple environ 3 km en voiture jusqu’à Cologne (environ 15 km jusqu’au centre-ville situé sur la rive gauche) et environ 30 km jusqu’à la périphérie de Düsseldorf.

Micro-situation :

Le quartier de Schlebusch, qui compte environ 24 000 habitants, se situe à l’est de Leverkusen, à la transition vers le Bergisches Land. Il est également directement limitrophe du nord de Cologne et est considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Leverkusen.
Plusieurs arrêts de transports en commun se trouvent à proximité de l’appartement (par exemple, l’arrêt « Von-Diergardt-Str. » est accessible à pied à seulement environ 300 m et offre notamment une liaison directe en bus vers la gare centrale de Cologne). Le terminus « Schlebusch » de la ligne 4 du tramway KVB se trouve à environ 1,9 km et la gare de Manfort à environ 2,4 km (dans les deux cas, à pied). La zone piétonne très appréciée du quartier de Schlebusch, avec ses nombreux commerces, médecins, pharmacies et restaurants, se trouve également à seulement environ 300 m. Une KITA ainsi qu’un jardin d’enfants et plusieurs écoles sont accessibles à pied en quelques minutes seulement. Dans un rayon d’environ 1 km se trouvent en outre le château de Morsbroich et ses événements, le musée industriel Sensenhammer et le parc Wuppermann.