بدون عمولة، بنتهاوس بمساحة 112 م²، الجناح الغربي ريدبيرغ، فئة الطاقة A+، رسوم العقار EUR275 - تراس على السطح بمساحة 47,5 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع شقة البنتهاوس في الطابق العلوي (الثالث) من مجمّع سكني هادئ ومحافظ عليه جيدًا للغاية، في حي مرغوب في الجناح الغربي من ريدبيرغ - في موقع مركزي جدًا ومناسب من حيث المواصلات.

تتميز الشقة بمخطط مثالي، وتوزيع مدروس للغرف، وحمّامات حديثة من علامات تجارية معروفة، وتجهيزات مدمجة مصممة حسب المقاس، بالإضافة إلى حل ذكي ومتكامل للعمل من المنزل، مما يجعلها جذابة للأزواج والعائلات على حد سواء.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة قلب الشقة: فهي واسعة، غارقة في الضوء، ومرتبطة مباشرة بالمساحة الخارجية. وتوفر النوافذ الممتدة حتى الأرضية، وأرضيات الباركيه الفاخرة من خشب البلوط، وثلاثة مداخل إلى التراس الكبير والمثير للإعجاب على السطح، إحساسًا سكنيًا فريدًا يجمع بذكاء بين الراحة والرحابة.

تتيح الغرف الأربع إمكانيات مرنة: غرفة نوم، أو غرفة أطفال، أو استضافة الضيوف، أو العمل. وتساهم المصاريع الكهربائية والنوافذ ثلاثية الزجاج في توفير الهدوء والراحة في جميع الغرف.

سواء استُخدمت كغرفة نوم هادئة للوالدين، أو غرفة أطفال واسعة، أو غرفة ضيوف مشرقة – يمكن استخدام كل غرفة بشكل فردي. كما أن الغرف مثالية كأماكن هادئة للتركيز والعمل، بفضل موقعها الهادئ وظروف الإضاءة الممتعة. وهكذا تنمو الشقة بمرونة مع مختلف مراحل الحياة والاحتياجات.

يوفر الحمّامان العصريان المجهزان بأدوات صحية من علامات تجارية معروفة، من بينها Villeroy & Boch، بداية مريحة لليوم. وتتميز الغرفتان بمواد عالية الجودة وتفاصيل مدروسة، مما يخلق أجواء سكنية راقية ومريحة. سواء كان حمّامًا عائليًا أو ملاذًا خاصًا في الحمّام الثاني – يثبت هنا أيضًا التوزيع المدروس للشقة.

يربط الممر الواسع جميع غرف شقة البنتهاوس ببعضها، وينساب بسلاسة إلى منطقة المعيشة المفتوحة. وتوفر خزائن مدمجة مصممة حسب المقاس وغرفة ملابس منفصلة النظام دون التضحية بالمساحة السكنية. وبفضل حلول التخزين الذكية، يظل الممر مشرقًا ومرتبًا ومرحبًا في جميع الأوقات.

يجمع المبنى المشيد عام 2016 بين الراحة السكنية الحديثة واستهلاك منخفض بشكل استثنائي للطاقة. ويشير شهادة استهلاك الطاقة الحالية إلى احتياج أولي لا يتجاوز 18,1 kWh/(m²·a) – فئة كفاءة الطاقة A+. وتشكل التدفئة بالطاقة الحرارية المركزية، والنوافذ ثلاثية الزجاج، ونظام التهوية المتحكم به للمساحات السكنية مع استعادة الحرارة، مفهومًا تقنيًا متكاملًا ومتناسقًا. ويظهر ذلك أيضًا في التكاليف الفعلية اليومية: تكاليف التدفئة وبلغت تكاليف المياه الساخنة، بما في ذلك المصروفات العامة النسبية، نحو 1.350 € في عام 2024 ونحو 1.715 € في عام 2025 عن العام بأكمله – رغم الارتفاع الهائل في تكاليف التدفئة والتكاليف العامة.

الموقع

وصف الموقع

حيّ حديث في فرانكفورت للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين القرب من المدينة والمساحات المفتوحة. يُعدّ كالـباخ-ريدبرغ من أحياء فرانكفورت الحديثة نسبيًا، ويغلب عليه الطابع العائلي بشكل خاص. وتصف مدينة فرانكفورت كالـباخ-ريدبرغ بأنه حيّ يضم أعلى نسبة من الأطفال ضمن الفئة العمرية من 0 إلى 10 سنوات، ونسبة أعلى من المتوسط من السكان ذوي التعليم الجيد.
يقع الحرم الجامعي للعلوم الطبيعية في ريدبرغ التابع لجامعة غوته مباشرةً في الحي. وتوجد فيه، من بين أمور أخرى، تخصصات الكيمياء الحيوية والكيمياء والصيدلة والفيزياء وعلوم الأرض والعلوم الحيوية. ويرتبط الحرم الجامعي بشبكة مترو فرانكفورت عبر الخطين U8 وU9؛ ومن المحطة الرئيسية يمتد الاتصال عبر وسط المدينة إلى ريدبرغ.

يوفر الحي للعائلات بيئة تعليمية واسعة: تقع مدرسة ريدبرغ الابتدائية وثانوية ريدبرغ في الحي؛ إضافةً إلى العديد من مرافق الرعاية. وتبدأ أيضًا مرافق الترفيه والطبيعة في الجوار. وتجمع حديقة كاتشسلاشبارك، التي تبلغ مساحتها نحو اثني عشر هكتارًا، بين المروج والملاعب والمناطق الرياضية، مع إطلالات واسعة تمتد حتى أفق فرانكفورت وإلى منطقة تاونوس.
وهكذا تنشأ منطقة سكنية تتمتع بتوازن خاص: بنية تحتية حديثة وموقع علمي من جهة، ومساحات خضراء وحياة عائلية وبيئة سكنية هادئة من جهة أخرى.